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據經濟之聲《交易實況》報道,好買基金的研究員俞思佳13點15分做客節目對海外房地產基金投資機會進行介紹,俞思佳認爲,目前投資海外房地產基金是好的介入點。
俞思佳:國內有三支基金投資海外房地產,鵬華美國房地產、諾安全球不動產和嘉實全球房地產。鵬華主要投資範圍是美國,而諾安和嘉實的投資範圍是分散到其他地方,包括美國、日本或其他REITs產品比較成熟的地區。鵬華和諾安,從歷史季報各方面來看,雖然諾安全球主要投資全球房地產項目,但可能由於美國的利好條件比較多,它的政策各方面比較成熟,實際投資中大部分投在美國,鵬華和諾安的投資過程差別並不明顯。
現在相對來說時點比較好。因爲受金融危機的影響,所以房產已經下跌得比較多,但目前在慢慢的復甦當中,所以目前投資這類資產是比較好的進入時點。
嘉實另外要投的就是美國的普通房地產股票,這些股票是用於建設各方面的,與普通意義上的房地產股票是一樣的產品。另外還有REITs的ETF。REITs的ETF指的是指數型基金,相當於融合了某個市場上所有的REITs加權平均收益。如果買了ETF,就相當於取得市場上REITs的平均收益,相當於被動投資沒有獲得超額收益,但也減少了主動管理能力引起的風險。
有普通房地產股票的投資會意味着風險要大一些,但招募說明書當中規定了必須用60%以上的資產配置REITs,而不是房地產。另外,從實際的投資過程中,我們發現前兩支產品目前投資房地產是比較少的。
目前,嘉實的操作風格我們並不瞭解,我們覺得諾安和鵬華都可以選擇,他們的表現差異性也不大。但鵬華投資美國市場,實際過程中也是這麼做的;而諾安好像沒有完全按照招募說明書上來做,它要去投全球,但沒有很好地做到全球分散。所以這個要看投資者自己的選擇。