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據中國之聲《全球華語廣播網》報道,你租過房子嗎?你和房屋中介之間有過和哪些"剪不斷、理還亂"的故事?本月中旬,北京通報,在抽查的8000餘家北京房地產經紀機構中,近一成有違規或違法行爲;9家房地產經紀機構因違法違規行爲而被記入信用"黑名單"。90%投訴的問題集中在房屋租賃糾紛上,不規範的房地產經紀公司成了主要推手。
國外租房是否有同樣的煩惱?在英國留學的侯穎介紹說,在英國租房子一定要籤一個條款清晰的合同,這既是你自身權益的保障,也牽扯到以後辦銀行卡、寬帶甚至去歐洲的申根簽證的辦理等等問題--不過英國的中介也會使用各種時候剋扣租戶的押金,令新留學生頭痛不已。
侯穎:其實留學生是租房大軍中的主要人羣,每年到英國讀書的新生中有很大一部分人會面臨自己租房。一般會有以下幾種情況,首先是上各種華人論壇或者英國本地信息網站來尋找房屋出租信息,第二是通過正規本地房屋中介找房,但是中介找房手續複雜,並且要收取一定的費用耗時較長,但是租客的利益相對來說更有保障,房子或者家電出現問題也可以直接聯繫中介維修。第三是通過熟人或朋友介紹找到房源,其中通過中介找房也需要頭腦清醒防止被騙。
一般情況下英國的租金是按周計算的,所以在簽訂合同時要看清楚價錢,房客在入住前也會向中介或者房東交納至少4周房租的押金,但是在合同到期之日能夠成功拿回全額押金的人很少,因爲房東以各種理由剋扣押金的情況時有發生,他們通常會以電器損耗、清潔費用或者房屋需要重新裝修爲例如在押金中扣除。
在澳大利亞,通過中介租房要比直接向房東租房貴一些,因此,短期租房、比如只租兩三個月的話,很多人會選擇朋友介紹租房。但是長期租房的話找中介會更有保障。不過,這租房的手續,可不是一般的複雜!來聽聽澳大利亞2AC電臺胡方的介紹:
胡方:在澳大利亞有一個現象就是有錢也未必能夠租得到房,這一方面是由於新移民的大量涌入,澳大利亞房地產市場顯現供不應求局面,而更重要的是因爲澳大利亞的房產中介對於出租房屋的嚴格審查。求租者看中某一套房子之後並不是簡單的把錢拍在桌子上就能租,在和中介的聯繫當中,求租者必須要提供護照、駕照、車輛登記證明。還有卓越的個人收入證明和豐厚的銀行存款證明,以及以往租賃房屋的優良記錄,必要時求租者甚至要你提供前房租的推薦信,在這種情況下才有可能打動房產中介。
在澳大利亞還有一個有趣的現象,由於房源緊張,中介會面試租客,最優秀的租客纔有資格租到房子。
胡方:一套房屋往往會由幾個甚至幾十個求租者,房產中介層層把關審查之下,只有最優秀的求租者纔會被中介介紹給房東,房產中介在完成了介紹工作之後,也並非什麼都不需要做,在將來的日子裏房東仍然會通過中介和租客進行全部聯繫。通常中介會在租客入住的第三個月以及每6個月對房屋進行入室檢查。在檢查過程當中,中介主要要做兩方面的工作,第一就是檢查房屋的毀損程度並且界定責任方是房東還是房客,第二個工作就是檢查租客有沒有違反租賃條約的行爲,比如說把房屋分租出去。
在美國留學的李瑒初到美國時像很多留學生一樣,通過BBS聯繫到一處價格滿意的住所,但是沒想到不久後,租金就連連上漲。
李瑒:當時還挺運氣的,就湊齊了一撥人一塊去租House,結果租到中間有人不住了,我們房租是均攤,水電費也是均攤,剛開始一個月是300美金,而且水電費都包進去了,結果有人不住了,房東也沒有硬強留,但是總的房租不能少,所以每個人均攤到後來就越來越貴。
雖然租金上漲,李瑒還是決定不搬家,這是爲什麼呢?
李瑒:那個房東比較好,他過來收我們房租或者水電的時候,會看看我們房間,覺得哪不乾淨或者哪該維護什麼的,會幫我們修或者弄。門口的草坪要割割草或者樹木要修剪一下,他都會自己來做或者他找人來做,不會專門再跟我們收錢,他的維護費就都沒有跟我們要。