|
||||
上週津城樓市持續低迷,共成交新建商品房1748套,環比減少近一成,綜合前三週共計不到6000套的總成交量,“金九月”的預期銷售落空已成定局,業內人士表示,成交量表明樓市正受調控力度和購房者預雙重影響,房價若下降10%,啓動銷售的效果仍然是明顯的。
“金九”落空成定局
前一週天津11個項目的密集開盤,並未能帶動區域成交量,樓市上週成交動力依然不足。根據天津市國土房管局統計顯示,上週天津商品住宅共成交1748套,環比減少9.94%。成交面積爲182667平方米,環比減少11.39%。在成交價格方面,上週天津商品住宅均價爲10101元/平方米,環比下降2.43%。
在上週濱海新區樓市成交保持穩定,共成交新建商品房336套,環比下降2.04%,成交面積32543.7平方米,環比下降5.71%,區域內成交主體依然是塘沽少數促銷比較活躍的樓盤,在上週塘沽共成交229套住房,佔濱海新區的68.15%。
降價10%或可期
在經歷了5、6、7三個月的成交上漲之後,今年的“金九月”一直備受期待,但業內的“唱漲”和“唱衰”論調此起彼伏,但就前三週的成交情況來看,“金九月”樓市“沉沙折戟”幾成定局,天津財經大學經濟學院副院長叢屹認爲“金九”成色不足與調控和消費者信心不足有直接原因。
“房地產市場經過調控,已經不是‘一點就着’的市場了。”叢屹認爲,政策面的預期管理,一方面,堅持了“限購+差別性信貸+保障房建設+房價問責制”的調控原則,統一糾正了地方政府蠢蠢欲動的心態;另一方面,給購房者造成“房價如大漲,調控會加碼”的心理預期,穩定了消費者的預期。
“此外消費能力也不是無限的,消費者的信心已經不足。”叢屹表示,消費者也對房價的走勢並不明朗,8月交易量的回落已經說明第二季度的剛需釋放不具備持續能力,開發商此時減少優惠,反倒可能讓消費者觀望情緒加重,影響市場成交。爲此叢屹建議市場在調控之下,繼續“加快資金週轉+精細化管理+品質化運作”的思路,“‘資金爲王’的時代沒有過去,價格下降10%左右,啓動銷售的效果仍然是明顯的。”他表示。(於浩洋)