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市民王先生:我前不久再買了一套期房。目前只交了首付,還沒有進行商品房買賣合同的備案,是否可以申請退房?
◎律師解答:
天津明州律師事務所張彥榮律師:導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種:開發商的項目開發違法,沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,導致合同無效;開發商採取欺詐手段,誘使置業者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。未辦理商品房買賣合同備案,但房屋買賣合同已經生效,如沒有出現合同無效或開發商根本違約的情形,王先生是不能主張退房的,否則要承擔相應違約責任。
時報記者杜紅梅