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早報訊《南方日報》22日報道稱,據統計,截至9月20日,已有20餘家上市公司公告拿地,其中,僅萬科[簡介最新動態]一家即斥資近70億。
根據鏈家地產市場研究部對10家龍頭房企(保利[簡介最新動態]、碧桂園[簡介最新動態]、富力、恆大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海)的監測顯示,這10家龍頭房企年內的拿地金額已經達到820億元。9月至今,十家龍頭房企中有三家(萬科地產,恆大地產和華潤置地)出手拿地,合計拿地金額達95億元。
“房企拿地加速主要是在銷售持續好轉的背景下,一方面財務狀況改善,拿地能力增加;另一方面房企可售貨源有所消耗,拿地意願增加。”鏈家地產市場研究部常清對南方日報記者說,地方政府推地力度加大,尤其是優質地塊的推出增多也是9月以來龍頭房企加速拿地的原因。
“土地市場的回暖跡象在9月份表現得十分突出,萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內,累計新增儲備土地達百億元。”北京中原地產市場研究部總監張大偉指出,爲保證擴張後的資金需求,房企加快了融資步伐,且在樓市回暖情況下,房企融資風險下降。
龍湖地產21日發佈公告稱,已於18日就配售及認購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協議,以全面包銷基準價11.88港元的價格,以先舊後新的方式配售合共2.6億股份,共計獲得款項總額約30.89億港元。除龍湖外,佳兆業有意發行總值2.5億美元(約19.5億港元)債券,連同路勁、富力及華潤置地先後所發的票據及簽訂的銀行貸款,上述5家房企於近兩個月合共集資達130億元。
而據鏈家地產市場研究部不完全統計,僅9月份以來,至少有11家房企進行過融資或者明確表示有融資意願。常清進一步指出,尤其是在庫存逐漸消化之後,制約房企長期發展和盈利的主要因素仍是土地儲備,“近期土地市場加大供應,且性價比較高,房企爲補倉,對資金需求量較大。”
值得注意的是,儘管房企拿地火熱,但標普依然認爲未來中國樓市出現強勁增長的可能性仍有限。
標準普爾發佈最新報告稱,過去六個月中國房地產業由於流動性增強和銷售量增加,房地產開發商信用和整體行業狀況有所改善,但前景仍不容樂觀,預期下半年中國住宅樓價平均再跌5%。
“主要原因是經濟前景疲弱,進而打擊購買力和投資意願。而受2011年以來全行業降價和積極促銷影響,多數獲評級開發商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓。”標普企業評級董事符蓓指出,房地產開發商的庫存量現時仍偏高,減價促銷的情況延續至今年上半年,由於房企收入入賬時間較銷售時間有所滯後,故相信明年毛利率有機會下滑,水平或在5%左右,成交則維持平穩。