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傳統銷售旺季“金九”幾近尾聲,從9月第三週的成交情況來看,北京二手房市場“金九”似乎已經落空。根據北京市住建委的網籤數據統計,2012年9月第三週(9.17—7.23),存量房網籤量爲3205套,網籤面積332731.22平米;其中住宅(包含保障房,下文同)網籤量爲2952套,環比前一週上漲9.17%,網籤面積267801.93平方米,環比前一週上漲11.56%。
9月北京二手房住宅周成交量環比雖處於上升趨勢,但與7月的成交高峯相比,仍處於低位。對於9月二手房交易量下行,北京麥田房產副總經理吳存勝稱“十分正常”。“實際上從歷史成交規律來看,上半年一般都是剛需持續釋放的階段,而自‘史上最嚴厲’的調控以來,沉寂已久的剛需購房者在今年年初因爲察覺到相關政策的調整,繼而在6、7、8月有爆發性的成交也屬於正常。但需求是需要積累的,在爆發過後且調控政策不變的情況下,成交量自然不會一直處於上升狀態。”吳存勝還分析道,“年初以剛需、小戶型爲主,隨着時間推移,9月起大戶型成交量有所上升,且改善型需求開始陸續出手,層層遞進,這也是符合消費習慣的。”
截至目前,北京二手房9月累計成交9244套,其中8495套。“其實從近幾年的成交數據就可以看出,‘金九銀十’幾乎已經成爲傳說。”北京麥田房產市場分析師張葉鬆還分析道,“隨着政府對房價的調控政策由鼓勵走向抑制,2009年的5月成爲了政策的‘分水嶺’,而這一調控政策對交易旺季‘金九銀十’的抑制尤爲突出。2009年到2011年間的調控政策不斷,尤其是‘新國八條’出臺後,房價得以控制。所以這幾年‘金九’都表現得“成色不足”,這和調控政策以及政策所引導的市場預期有很大的關係。”
隨着“金九”進入中下旬,雖然北京二手房住宅成交量一直保持平穩狀態,但專注於北京中高端二手房市場的麥田房產9月第三週成交數據還顯示,四季青、廣渠門內、萬柳、朝青、朝陽公園、望京等商圈成交量均有大幅增漲,其中萬柳和四季青商圈的成交均價都達到了4.5萬/平以上。可見,周邊擁有成熟的交通、生活配套,學區資源的二手房仍深受購房者青睞。