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文/蔡爲民
或許是因爲當前樓市正處在“金九銀十”的傳統旺季,加之受到美聯信者主席伯南克宣佈無限量QE3的刺激,使得房價蠢蠢欲漲,讓不少已進入適婚年齡,而又有購房需求的年輕人焦躁不已!近期便有多家媒體與消費者不約而同的問我:如何看待“無房不婚”此一當前流行的社會現象及提供解決方案。這其實是個非常敏感、難以回答的問題。
●有房才“婚”還是先“婚”後房?
如果我說:買房和結婚是兩件事,並不需要串聯、綜合考慮,況且一對真正相愛的戀人,不會也不該因爲房子的有無,而動搖感情的根本及許諾終身的誓言。這話說得輕巧卻與潮流、趨勢乃至現實生活相背離,不免遭到“冠冕堂皇、道貌岸然”甚至“口是心非”之譏。如果我說:既然結婚意味着“成家”,那麼首先就要有個專屬於自己的房子,倘若是租屋而居,“家”的安定、安全感必然有所欠缺。此一論述則又無法逃避當前房價因快速走高,多數年輕人已陷入無力購房之困境的殘酷現實!顯然“無房到底該不該結婚”是個動輒得咎的雷區,即使公婆說理各有擅長,卻是“剪不斷理還亂”,愈辯愈不明!
●QE3將帶動物價上漲
在我看來,“無房能婚否”?是情與理的鬥爭,而“理”應先於“情”。就“情”而言,“狗窩”也是自家的好,擁有自己的房子對家庭的和諧、美滿的確能起到關鍵作用,惟就“理”來說,考慮到房價增速遠高於平均薪資水平,要小倆口在結婚之際就買好婚房,無異“強人所難”,如果是先攢下自備款再結婚,由於曠日持久、名分未定,恐怕同樣殊爲不易!那麼究竟該如何是好呢?我把它分爲幾個情況供讀者參考。首先是在財力上具備購買婚房能耐的年輕人,那麼恭喜你,能買就趕快買吧!如前所述,美國QE3已然啓動,前兩輪就達到了2.3萬億美元,這次更是宣稱:不限期、不限量,直到失業情況有所改善爲止。預計每個月將收購公債300億美金及房貸抵押證券350億美金,總計高達650億美元,這就難怪Feb甫宣佈Q3,包括石油、黃金、白銀在內的大宗物資價格猛漲。換言之,全球貨物與貨幣的對價關係將重新進入扭曲狀態,除了美國依賴美元作爲世界通行貨幣之優勢,而能大大降解通脹壓力之外,其他國家很難不受其影響,房價反彈的能量正在不斷積蓄,買房確實宜早不宜晚。
●即使作啃老族也在所不惜
其次是財力並不充分,而雙方家長願意助一臂之力,以便讓自己的兒女結婚後能住上新房。這時候該不該接受?也是千萬難!自認孝順、有骨氣的年輕人,不願被打入“啃老一族”的行列,而斷然拒絕至親美意。其實大可不必,畢竟現在多爲獨生子女,父母成全唯一兒女也是一番心意,實無必要倒潑冷水,只要把握好尺度,不可讓父母衣食、生活受到影響,且日後回報是本就該有的孝順之心,也算不負雙親恩情,否則靠自己能力積攢,只怕追趕房價是愈追愈遠,真不知猴年馬月才能買房?誤了婚期不打緊,無形中也延宕了父母親含飴弄孫、享天倫之樂的時間,不也有違孝道本旨!
●物價上漲之際,屋價難自外
最讓人感到遺憾的狀況是,兩個年輕人積攢有限,雙方父母也不具備資助能力,這個時候最忌怨天尤人,只能好好努力,以“天將降大任”自詡,並務實地降低購房標準,及充分利用各種優惠、扶持政策如:公積金貸款、保障房登記…等,面積小、位置遠無所謂,先求有再求大與近,只要鎖定地鐵周邊、不貪圖一步到位,其房價就算有一時的挫跌,中長期走勢肯定看好!購房與結婚一樣,都是終身大事,必須格外慎重、保持清醒頭腦,切忌人云亦云,有些專家因爲房價高而悔恨低時未買進,於是鼓吹“崩盤論”或“租房快樂論”,忽略了世界與中國經濟、金融局勢的變化,及中國特色的房地產體制,更何況在物價可能不斷上漲的今天,卻唯獨期待房價下跌,即使稱不上“異想天開”,又與“緣木求魚”有何區別?