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國家統計局數據顯示,2012年8月,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數爲100.06,即新建商品住宅價格比上月上升0.06%,連續3個月延續環比綜合指數正增長趨勢,但漲幅比7月的0.14%有較大幅度下滑。無論是一二三線城市、大中小戶型還是一、二手房,各指標均出現了回落的趨勢。
進入“金九月”以來,二手房市場行情也沒有太好的起色。就在9月的前十天,北京、上海等全國十大重點城市的二手房的成交量環比均出現下滑。而在杭州,根據有關數據統計,截至9月18日,杭州全市二手房共成交1440套,相比8月同期1733套,環比下跌16.9%。八城區9月成交914套,較8月同期1156套環比下跌20.9%。整體的成交量也趨於緩慢,單日的表現也不夠理想,9月以來,杭州市區的每日二手房簽約套數均在不足百套,最低一日僅有16套二手房源簽約。
9月已過大半,但是市場表現卻還未進入佳境,大部分的二手房東對此卻並不着急。陸先生的房子位於環城北路的艮山福居,近期一直在尋找合適的買家。可以說,這套房子的地段不錯,面積在70平方米左右,也顯得非常適中,本身又是學區房,吸引了不少看房者。陸先生在中介處的掛牌價爲128萬,而他實際的心理價位爲120萬。這樣的定價,陸先生自認爲已經十分合理,但是不少前來看房的人還是希望將價格壓在110萬左右。儘管看房的人走了一撥又一撥,但陸先生顯然不是非常着急出手。對於陸先生比較堅決的態度,中介人員表示,僅這個星期內,小區內就已經有兩套二手房經由中介的手交易成功,而像陸先生這樣價格咬得比較死,則讓很多前來看房的人心生猶豫。
除了這些二手房東心理因素而導致的成交不能順利進行,近段時間以來,二手房貸款遭遇的瓶頸也成爲制約很多二手房買家入市的因素。中介人員小錢近日就碰到這樣一樁交易,在買賣雙方已經談好房屋總價之後,二手房的買家卻遇到了首套房貸貸不出款的難題。“因爲這頭二手房本身有一點年頭了,那位買家跑了兩三家銀行,差不多都說近期的貸款額度已經用完,如果想要獲得貸款,要麼就再等一兩個月,要麼就接受基準利率基礎上上浮15%的利率。因爲房東急着要賣房,最後寧可和另一位出價稍低的買家交易,也不願意繼續等了。”(記者毛雨佳)