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武漢一年將管住300億預售款
去年,武漢市商品房總銷售額約900億元。如果以此爲參照,按35%的比例進入重點監管賬戶計算,全市一年被納入監管的預售資金多達300多億元。如此鉅額款項被限制使用,對樓市會產生怎樣的影響?
“空手道”玩不轉了
克而瑞華中區總裁吳洋認爲,這項政策對開發商實力的要求更高了。那些本身沒有什麼自有資金,主要靠銀行貸款、預售回款等“金融槓桿”獲取暴利的開發商,再也玩不轉了。
“爛尾樓”會減少
中國指數院華中分院研究副總監李國政說,期房預售潛藏着一大風險,就是開發商因資金鍊斷裂,使期房成爲爛尾樓。而據以往案例,開發商資金斷裂,往往是隨意挪用預售款所致。通過對開發商的預售款進行監管,按照工程進度撥款,能最大限度地防止爛尾樓的出現。退一萬步說,即使出現爛尾樓,如果被監管的賬戶上有錢,政府還可將爛尾樓交給其他公司完成。
能防止開發商“跑路”
億房研究中心主任明晶晶認爲,在樓市宏觀調控中,有些小開發商可能因爲撐不住了,發生不履行購房合同,甚至捲走預售款“跑路”的現象。而預售資金監管制度實施後,房管部門管住了預售款,就能預判和防範此類風險,保障購房者權益。