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隨着樓市的逐漸回暖,土地市場也開始升溫,特別是一些大型房企頻頻出手,僅在9月份就斥資超百億購地。可以看出,由於銷售狀況回溫,房企資金回籠良好,也促使其購地熱情加大。
9月20日,北京土地市場一日集中出讓4宗地塊。最終北京城建、萬科、金地聯合體以及光谷機電最終瓜分這4塊地,合計土地出讓金高達38.43億元。
萬科、北京城建成功搶地
儘管亦莊河西區兩地塊臨時調換了現場競價地點,但仍吸引多家競價企業和觀摩企業人士到場。
據瞭解,除萬科、富力都是各自北京公司的總經理親自率隊前來,其餘參拍的企業還有北京城建、中國鐵建、華遠地產和中交地產等企業。
最終,X83R1由北京城建以16.27億元、配建公租房1.64萬平方米的條件摘得,X86R1由萬科和北京住總聯合體以14.43億元、配建公租房1萬平方米的條件競得。兩地塊溢價率都達到了38.6%,報價均達合理土地價格上限。
考慮配建公租房,北京城建拿地樓面價約11100元/平,萬科拿地樓面價約10700元/平。
值得注意的是,此次也是萬科今年首次在京拿地成功。上一次拿地還是在一年前的9月1日。當時,北京大興區舊宮3號地經100多輪舉牌,北京萬科金地聯合體以17.05億元競得該地塊,溢價率42.08%。
而萬科近期大舉圈地,也引發業內極大關注。據瞭解,萬科僅9月份就已經在青島、廣州、合肥、佛山、北京出手拿下5宗地塊。
光谷機電獨吞通州兩地塊
除開發區兩宗宅地外,昨天還有通州兩塊多功能用地出讓。現場共有北京光谷科技園開發建設有限公司、新華聯不動產和密雲財懋房地產3家參與競價。
最終,北京光谷科技園獨自包攬兩地塊。溢價率分別達到88%和122%,樓面價爲4508元/平和4219元/平。
拍地結束後,光谷機電方面以不願透露相關信息爲由,謝絕了記者的採訪。但知情人士稱,光谷科技園是通州當地企業,對這兩宗地早是志在必得。
另外,在通州兩地塊競價現場,還有很多來自外地的房企及投資公司等觀摩。據一位現場人士稱,其公司有意進軍北京市場,這次來的目的就是爲今後在京拿地進行事先準備。
熱門地塊被暫停出讓
9月18日,北京市土地整理儲備中心暫停了朝陽區來廣營A2地塊出讓。
9月19日,北京市土地整理儲備中心通知稱,爲貫徹落實國土資源部關於房地產調控的有關要求,穩定市場預期,現停止北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區F地塊商業金融用地掛牌交易活動。待調整出讓方案後,北京市國土局將重新組織該宗地入市交易。
中原地產研究總監張大偉認爲,暫定地塊出讓,可能是擔心最終的成交價格過高,影響當前房地產市場的預期。
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京11宗土地集中入市競價
在今年以來成交慘淡的背景下,北京土地市場9月迎來供應高潮。
根據北京市土地整理儲備中心的信息,目前,在該中心掛牌可售的經營性用地的總數量達到了31宗,除1宗商業金融用地爲此前掛出至今無人應價外,其餘30宗均爲9月之後開始出讓。
30宗9月出讓的土地中,含有居住性質的地塊佔據了半壁江山,達15宗,其中僅2宗爲招標出讓,其餘均以掛牌方式出讓。
對於北京土地市場如此密集推地,北京中原地產研究總監張大偉認爲,土地市場的復甦已經成爲趨勢,而且最近的熱點土地交易還可能繼續升溫。“土地價格相比之前均有明顯上行,但整體土地價格並未出現09-10年那樣非理性超過當年物業售價的現象。”
張大偉預計,下半年居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小,房企將以補充高性價比土地儲備爲主,謹慎購地。