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第四季度豪宅逐漸增加供應促豪宅客入市
業內人士:年末或現房價結構性調整
上半年賣“剛需”,下半年賣豪宅是今年樓市的一大特色,隨着“金九銀十”到來,豪宅產品開始加大供應,並將於11月份達到供應高峯,沉寂了許久的豪宅客也將陸續入市。
業內人士介紹,下半年豪宅供應井噴,塘廈等新興豪宅片區和已有豪宅片區同時發力,豪宅營銷戰已悄然興起。此外,業內人士還表示,隨着豪宅的大量入市併成交,第四季度末東莞房價或將現結構性調整。
供應量:第四季度豪宅逐漸增加供應
上半年沉寂着的豪宅市場從8月份開始有動作,豪宅產品逐漸增加供應,在“金九銀十”到來之後,豪宅的各種營銷動作加劇,不少豪宅盤開始發佈新品進行蓄客。
上週,位於新興豪宅片區——長安蓮花山豪宅片區的晶和·蓮湖山莊發佈新品,即將推出85套聯排、雙拼及獨棟別墅。據介紹,該項目將於10月開放營銷中心,11月正式入市。此外,萬江濱水豪宅片區的北大資源·御灣也在9月23日再度發力,推出“閱海樓王Ⅱ”13、20棟87~177㎡全江景新品。
記者在採訪中瞭解到,第四季度,將有大量豪宅盤開盤入市或新出產品,如城區的中信·御園、中信·森林湖、江南第一城等都有大量豪宅產品推出,在鎮區,厚街的豐泰·觀山碧水、松山湖的錦繡山河等都有豪宅類產品供應。
與此同時,隨着豪宅產品供應增加,競爭激烈,部分原先走貨不理想的大戶型豪宅或將繼續實施降價促銷策略,以加快出貨。
東莞中原地產研究部介紹,從前8個月大戶型洋房項目的成交情況看,前40名項目當中,降價的項目達到了26個,佔比65%。
隨着“金九銀十”置業旺季的到來,改善型剛性需求也逐漸上升,入市積極性提高,面對着“金九銀十”這一難得的機遇,再加上第四季度大戶型市場競爭較爲激烈,此前一些走貨並不理想的大戶型樓盤將繼續實施降價促銷的策略,加快項目的銷售,而降價促銷的持續進行,將有效加快第四季度大戶型洋房的出貨。
購房者:本地客一次購十幾套豪宅
隨着大戶型豪宅供應增加,可供選擇增多,改善型購房者及豪宅投資客也陸續入市。日前,一名來自麻涌鎮的本地購房者就在南城御花苑一次性購買了十幾套臨湖豪宅,負責銷售的相關負責人告訴記者,擁有稀缺資源的豪宅受到豪宅客的爭搶,這名購房者不僅自己購買了十幾套,還介紹了自己的朋友過來購買。
從市場上看,“金九銀十”到來,購買大戶型豪宅的本地高端客戶和深圳客相繼入市。東莞中原地產研究部介紹,隨着經濟形勢的好轉,此前被壓抑的大戶型需求尤其是本土大戶型需求有望逐漸得到釋放。
前8個月,東莞一些主打本地客戶的區域如虎門、東城、厚街、石龍、莞城等大戶型洋房成交情況並不理想,在經濟形勢趨於好轉的背景下,這些區域大戶型需求將逐漸回升,從而成爲第四季度東莞大戶型市場的一支生力軍。
此外,深圳客青睞東莞的大戶型洋房,也將推動第四季度東莞大戶型豪宅的成交。
區域:新老豪宅片區競爭激烈
以前,東莞豪宅片區主要被分爲四大片區,分別是東城黃旗山豪宅片區。南城水濂山豪宅片區,厚街橫崗湖豪宅片區和松山湖豪宅片區,今年,東莞豪宅片區增加了幾個新興豪宅片區,分別是萬江濱水豪宅片區、塘廈觀瀾湖豪宅片區和長安蓮花山豪宅片區等,新老豪宅片區對本地客和深圳客進行激烈爭奪,形成“火拼”態勢。
今年的塘廈樓市是最受關注的區域之一,中信、萬科、碧桂園等六大品牌開發商在當地開發項目,十多個樓盤於今年上市,其中不乏豪宅產品。此外,隨着水鄉一體化的進展,萬江濱水豪宅片區在今年也備受關注,不少南城購房者也選擇到臨近南城的萬江片區購房,另外,長安蓮花山豪宅片區興起,開始出現純豪宅盤,將吸引長安鎮及周邊鎮區高端購房者前往購買。
業內人士表示,同樣擁有山水稀缺資源的新興豪宅片區興起,大量豪宅產品入市,與已有豪宅片區將形成激烈的競爭態勢,或興起對本地客戶和深圳客的爭奪戰。
業內人士:或推動房價結構性調整
東莞中原地產分析師認爲,全球市場流動性的增加及美元的貶值將推升大宗商品價格,輸入性通脹的預期也將影響中國下半年及明年的通脹形勢,特別是房價調整壓力加大。東莞中原地產策略總監車德銳認爲,會有越來越多的豪宅投資客入市,預計11、12月份,是東莞豪宅市場銷售的最好時機。
另外,業內人士也表示,由於大戶型的大量上市併成交,預計將推動下半年房價結構性調整,這種調整的態勢在第四季度末將會得到明顯體現。(記者蔣幸端)