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作爲傳統的熱銷旺季,金九銀十承載了市場不小的期望。目前雖然廣州的樓市開始呈現熱力四射的傾向,但是佛山今年“金九”的成色不足似乎已成定局,“銀十”能否夢想成真?
“金九”成色不足
據瞭解,在過了7、8月的平淡期後,衆多的品牌項目都在9月份推出全新一批的貨量,還有不少新盤醞釀在十一前後開售。目前,各個項目的成交在4~5成左右,有些項目的成交甚至只有3成左右。
開發商對於金九銀十寄予了較高的期望值,在此期間開售的新盤新貨達到了年內的一個高峯。據一家代理公司的統計數據顯示,今年金九銀十期間,僅僅在禪桂中心區推出新盤新貨的就有30個左右的項目,總體的供應量在30萬平方米左右。
佛山中原地產董事總經理餘鴻說,從9月份的成交情況來看,佛山樓市的“金九”成色的確不足。佛山樓市從今年春節後開始升溫,到7月份一直都保持着不錯的成交量,8月份已有些回落的態勢,9月份和8月份的市場情況比較接近,甚至溫度還要略微低一些。
市面新貨少看樓市民等得心焦
據瞭解,9月份還是有些品牌開發商推出新貨,但是貨量不大,採取的都是小步快跑的方式。
保利東灣本預計本週末推出樓王單位,10月下旬推出120平方米以下的中小戶型產品。保利東湖林語預計也是在本週末推出70多套130~220平方米的產品。招商依雲天匯預計在9月底推出全新的樓王產品。
以往的9月份,都會出現供銷兩旺的情況。但今年9月由於新貨比較少,適合剛需人羣的產品尤其少,平時樓盤裏看樓的人並不算多。禪城、南海看樓市民就表示“等新貨上市等得心焦”。
市民陳小姐在中國陶瓷城上班,雖然靠近她工作地的南莊有幾個項目正在推樓王,但6000~8000元/平方米的價格,讓她感覺性價比不高。“現在更傾向於南海、禪城的樓盤,價錢雖然高點,但配套齊全,省心。”不過,她發現這個區域適合自己的新貨比較少,需要有更多新項目新產品開賣。
10月份將成年內一個推售高峯
據瞭解,今年的金九相對比較平淡,不少新項目雖選擇在9月份開放銷售中心或樣板間,但開售的項目較少。不少開發商將推貨節點定在10月份,10月份將成爲年內的一個推售高峯。
從中心區來看,沿海馨庭這一全新項目目前正在做巡展,預計在10月中旬正式開盤,這也是綠色房企沿海地產進入佛山的首個項目,屆時將推出90平方米左右2+1單位,正好對應剛需。
位於金融高新區、毗鄰南海萬達廣場的廣佛地鐵金融城項目也預計在年底前推出中小戶型剛需產品,面積爲90~100平方米。
長信集團毗鄰羅村光明新城核心——新光源產業中心基地的長信銀灣項目已開放銷售中心和樣板房,項目總建築面積55萬平方米,主打剛需戶型35~160平方米,包括90平方米帶套房三房。
“銀十”能否實現?
不少消費者和業內人士都很關心,10月能否成爲“銀十”。在餘鴻看來,“銀十”出現的可能性還是比較大的。
在他看來,10月份的新盤新貨不少,而且產品類型也比較豐富,對於拉動消費者出手能起到一定的作用。還有就是經過8、9兩個月的積蓄,有一部分的消費力要釋放出來。而且進入10月份,相信開發商也會更務實一些,在定價方面也會更加貼近市場。最終能否實現“銀十”,最終要看天時、地利、人和的配合。
但是也有一些業內認爲今年下半年以來整個市場走勢都有下滑的趨勢,金九銀十很可能變成“銅九銀十”,對於接下來的樓市發展不是很看好。
商業地產項目表現亮眼
與住宅產品金九成色相比不同,今年“金九銀十”期間佛山的商業地產項目表現亮眼,商鋪、公寓的推售效果不錯。
商鋪推售兩旺:9月8日,南海萬科廣場開放了銷售中心。該項目約有三分之二的體量爲商業。商鋪預計11月開賣,住宅部分會延後推出。
9月16日,寶盈國際廣場啓動了項目VIP優惠登記。首批將推出約30套商鋪,售價爲9.8萬元/間起。
廣佛智城全新一期孕嬰童旗艦街區在9月1日首次推出。新推出的孕嬰童旗艦街區推出“5+3”統一招商經營模式,前8年回報保底64%。僅9月1日當天商鋪成交超過5000萬元。9月15日和16日,廣佛智城也針對廣州和佛山兩地,繼續推出一二手聯動銷售商鋪。
公寓產品:鉑頓國際公寓在售A、B兩棟酒店式公寓,是祖廟商圈唯一可售的小戶型公寓產品。AB兩棟均帶精裝發售,包部分傢俬家電,物業費爲3.80元/平方米/月。
華南國際金融中心是雄踞廣東金融高新區A區最優越位置的地鐵上蓋綜合體,預計年內公開發售,推出公寓式辦公樓產品,面積涵蓋40~300平方米,辦公居住兩相宜。
星星華園國際開放了30~60平方米“宮寓”樣板房,採用現代簡約風格,以都市高端人羣生活習慣打造精緻生活體驗樣板房。本次“宮寓”樣板間開放,是星星華園國際商業板塊的首次亮相,意味着星星華園國際項目將全面進入公寓、寫字樓、集中商業的開發階段。首批“宮寓”產品將於本月底公開發售,現正接受登記。(記者歐陽媚峯曾豔珠)