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開篇語
被業界寄予厚望的“金九銀十”差不多過半,至今未能給市場帶來太多驚喜。蓬江版塊表現依然低迷,新會、江海版塊雖然表現不俗,不乏精品,但始終不是江門人青睞的主流區域,而鶴山、台山、開平等地作爲江門經濟較爲發達的縣區,其房地產在近幾年的發展非常迅速,部分樓盤的表現更是可圈可點,但外來購房者比例很大,未來樓市受政策等因素影響較大。
開發商不會輕易任由“金九銀十”從指間流走而無動於衷,未來市場將會有什麼變化?市場上在售樓盤又會有什麼樣的動作?各個區域會有什麼樣不同的表現?敬請關注本報“金九”筍盤特搜。
“金九”遇冷期待“銀十”
低價存量房欲殺出血路?
蓬江版塊集體“疲軟”
價格能否持續堅挺?
新會、江海異軍突起
跨區置業風潮起?
被業界寄予厚望的“金九”再遭滑鐵盧,江門樓市9月上旬和中旬的交易量表現還不如8月份。而9月下旬,江門將舉行房博會,江門住建部門也將在其間批覆一些樓盤的預售證,江門樓市的供應量將有所增加,開發商紛紛“押寶”下旬,希望通過各種促銷活動,讓交易量能有所回升,期待9月下旬和“銀十”能帶起一波交易量爆發的走勢。
好不容易在5月份減少的存貨房,近月又開始增加,開發商的銷售壓力驟增。目前,低價處理存量房,在近期掀起一波促銷熱潮,帶動新房銷售,已經成爲了江門大部分開發商的共識。能否通低價處理存量房的促銷方式,在低迷的樓市中殺出一條血路,引爆今年的“金九銀十”,現在還是未知之數。
遇冷!
“金九”交易量預計不如8月
據江門市住建部門的統計數據顯示,截至9月20日,江門市區(蓬江區和江海區)一手房網上籤約的商品房數量雖然接近800套,但住宅的網籤數量纔剛超過500套。
“不火爆是預料之中的,只是沒想到會這麼冷。”北新區某樓盤的策劃總監指出,雖然大部分開發商對今年的“金九”的期待值並不高,暫時也沒有投入太多資源進行促銷,但交易量遠不如剛過去的8月份,讓不少開發商感到失望。“我算是比較悲觀的,但此前仍相信9月份的交易量應該能接近8月份的900多套。”
實際情況要比網籤數據反映的情況更冷。江門樓市在8月份有一波集中放量的走勢,一手住宅的網籤數量攀升至917套。
有業內人士指出,8月份一手住宅的實際交易量要比網籤量更多,一些在8月底成交的一手住宅,由於上報的時間較晚,未能及時在8月份進行網籤,實際上被壓到了9月初才進行了網籤。因此,9月上旬和中旬成交的一手住宅數量,可能不足500套。“上旬的網籤量明顯比中旬多,也反映了‘金九’成色不足,樓市交易量不升反降。”
存量房增加銷售壓力增大
“存量房的數量這幾個月在不斷增加,8月份更是出現今年最高的7100套。”根據江門市住建局公佈的數據顯示,今年4~8月,江門市區一手住宅的供應量共爲3621套,交易量爲3695套,雖然交易量比供應量多了74套,但江門市區存量房的數量不降反升,從4月份的7050套變成了8月份的7100套。江門市房地產分析師王先生指出,存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。這一數據的增加,直接反映了該地區樓盤銷售壓力的增大。
北新區某樓盤有關負責人坦言,8月份出現了一波銷售高潮,但市場很快就恢復平靜。進入9月份,購房者的觀望情緒比之前更濃。大部分樓盤此前並沒有新貨推出,除了外海片區少數樓盤能有八成以上銷售業績外,其他地區的樓盤銷售情況並不理想。“都能明顯感覺到銷售壓力,不少樓盤的代理商都在積極向開發商申請更多的優惠促銷資源。”
銀10
存量房促銷或成利器
大戶型入市瞄準“換房客”
據市住建部門有關數據顯示,9月中旬共有3個樓盤285套新房取得預售證,其中,東湖公園旁的時代領薈公館96套新房全部爲面積在144平方米以上的大戶型單位,申請預收的均價爲14502元/平方米,最高價高達19800元/平方米,成爲了目前江門售價最高的樓盤。而福泉新邨的御景豪苑的85套新房,面積爲90平方米以下的小戶型單元只有42套,120平方米以上的大戶型單元卻有43套。江門大橋側的半島華庭帝江104套新房,面積爲90平方米以下的小戶型單位更是隻有2套,但120平方米以上的大戶型單元卻有73套。
“最近取得預售證的新房絕大部分都是大戶型的單元。”江門市房地產分析師王先生指出,樓市持續低迷,的確爲江門樓市積累了一些剛性需求,且相當一部分爲首次購房者的置業需求。受當時供應結構的影響,4~8月份交易的3695套新房中,120平方米以下中小戶型佔了絕大多數,滿足的是首次置業者的購房需求。“相當一部分‘換房客’的剛需仍未能滿足,特別是對中高檔樓盤大戶型單元的需求。”
爆發?
存量房或將成“銀十”爆發點
“交易量在下旬應該能有所回升,開發商都在準備‘金九’的最後一波促銷。”北新區某樓盤策劃總監告訴記者,9月份上旬和中旬交易量未出現火爆,與開發商並沒有推出什麼促銷優惠活動有關,購房者認爲後市會出現大促銷活動,也讓市場觀望情緒前所未有的濃厚。
該總監還透露,此前遲遲未獲批覆的部分樓盤的預售證或在近日會得到批覆,今日舉行的江門房博會期間以及此後的一段時間內,將有不少新房上市。屆時,江門市市場上的新房供應量將增加,購房者的選擇空間更大。
“存量房很有可能是這次的銷售爆發點。”今日開始的江門市房博會中,30個樓盤提供超過100套特價房成爲了最大的促銷亮點,號稱將提供給購房者全年最低價。開發商將部分存量房的價格與新房價格拉開一定距離銷售,如果優惠的幅度足夠吸引,存量房的銷售很有可能成爲“黑馬”。“開發商這樣做也有好處,一方面可以處理存量房,回籠資金,另一方面可以避免爲了衝交易量而將新房價格定得太低,造成後市再降價的空間太小。”(記者黃國金華瑩)