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上週(2012年9月10日—9月16日),北京房地產市場迎來供應高峯,且多集中在週六、週日兩天入市。據統計,上週新開盤的項目共有10個,其中8個項目爲老推新,純新盤項目2個。
成交量連降三週
數據
上週(2012年9月10日—9月16日),北京全市一手住宅成交量爲2219套,比2011年同期下降115.2%,環比前一週小幅下降2.5%;一手住宅成交面積25.13萬平米,比2011年同期下降112.1%,環比前一週小幅上漲3.4%。
偉業顧問集團市場發展部總經理袁陽分析,近三週一手住宅的成交量持續下滑,主要是由於近期中央持續喊話,市場反彈的預期被顯著遏制。但目前市場的成交量已明顯超越去年同期,也反映出市場強烈的需求,以及企業之前“降價快銷”的策略作用在量上的實質顯現。未來,政府調控的大方向仍然不會改變,預計伴隨年底企業集中償債時間的臨近,今年的最後幾個月將有更多的房企會加入“降價快跑”的序列中,成交價格無上漲動力,會窄幅波動,而成交量則會小幅上漲。
預測難現“金九銀十”
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,新房市場在過去三個月連續過萬套的基礎上,9月成交量可能會有約20%左右的降幅;加上北京市場待售量(庫存量)保持在8萬套的相對高位,供需均衡態勢短期內難於發生反轉,9月成交均價也將保持穩定,可見,北京新房市場很難再現“金九銀十”。
二手房市場以小業主爲主,對市場變化的反應相對滯後,大部分業主仍然處於上半年市場持續回暖的欣喜中,而並未察覺到近一兩個月來需求的減少,以及市場的轉冷,所以,隨着成交量的持續回落,更多的業主,尤其是着急出售房屋的業主將逐漸感受到房屋出售的壓力,調低報價,增大議價空間也將成爲這部分業主的必然選擇,房價雖然不會大幅跳水,但是個別區域、個別社區的房價將出現小幅回落。
開盤近3000套房入市
上週剛需盤、改善型房源與投資性商住房型齊放量。共計入市房源約2943套,開盤日認購房源約1354套,總體去化率達46%。
此次入市的10個項目分別爲房山的金地朗悅、金域緹香;通州的K2·百合灣、華遠銘悅;昌平的住總萬科·金域華府、北京風景;西城的璽源臺;豐臺的珠光御景北京;大興的鴻坤·曦望山;朝陽的龍湖·長楹天街。
>>區域
昌平區:住總萬科·金域華府上週末再次推出新品,該項目主打50平方米—120平方米的剛需產品。住總萬科·金域華府項目此次推出4棟樓,共576套房源,9月14日下午5點,住總萬科·金域華府對排號客戶進行了搖號。參與搖號人數達到3615人,中籤比例超過了6:1。據瞭解,開盤當天去化率近100%。
房山區:金域緹香9月15日取得了預售證,9月16日即開盤入市。該項目爲首次開盤,推出2棟18層—20層的高板,共290套普通住宅。該項目緊鄰房山線稻香地鐵站,與周邊項目相比,該項目14000元/平方米左右的開盤價格佔據優勢。據瞭解,該項目開盤當日來訪客戶超過6000組,當天認購率超過了90%,開盤當天熱銷4億元。
西城區:9月16日,位於西二環沿線的璽源臺開盤,數小時內當天所推430套優惠房源全部售罄,當天銷售金額高達11億元。璽源臺所在的西城區,由於受地段價值的直接推動,一直是北京高價房區域,目前周邊項目已普遍逼近50000元/平方米,而璽源臺開盤當天的均價僅爲39000元/平方米。與內城區定位大戶型的城市豪宅不同,該項目均爲中小戶型,戶型面積爲33平方米—76平方米一居,72平方米—111平方米兩居,105平方米三居。
外埠雅頌居推精裝住宅
9月15日,嘉裏建設在海河東岸CBD的精裝住宅——天津·雅頌居盛大開盤。
天津嘉裏中心是由嘉裏建設旗下的天津嘉裏房地產開發有限公司投資建設的大型綜合體項目,一期建築面積爲51萬平方米,天津·雅頌居是其住宅部分。天津·雅頌居作爲嘉裏建設在天津打造的70年產權精裝住宅產品,是海河東岸CBD首個正式開放展示的高端住宅,該項目立志成爲城市生活的幸福標杆。“人居”理念貫穿整個項目規劃,設計明亮簡約,營造整潔溫馨的家居環境,標準戶型爲80平方米-90平方米的一居室、130平方米-150平方米的兩居室,以及180平方米-190平方米的三居室。
嘉裏建設是香港少數專注發展豪宅物業的地產發展商之一,近年致力在中國各地策劃多個綜合發展項目。
二手房價格趨於平穩
上週北京二手住宅成交量環比小幅上漲,但依然低於上月同期成交。對此,北京中原市場研究部分析認爲,一方面,受7、8月北京二手住宅成交激增,房源量及購房需求得到加大釋放,目前受房貸收緊和房價上漲等影響,購房觀望增多,二手住宅成交量下滑。另外一方面,“金九”北京新建住宅供應量大幅上漲,對購房羣體有較大的吸引力。
上週北京二手住宅成交價格下降,主要受通州、亦莊等區域成交房源比重增加影響,產生結構性變化。而從北京中原市場研究部監測的二手住宅報價指數看,上週爲48%,看多業主連續兩週下滑,這主要因爲購房者對政策和房價預期發生變化,觀望增多,業主報價逐步趨於理性。根據中原地產多家分行經理反映,從8月底開始,所轄區域內二手房價格逐步平穩。(記者陳靜思)