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中國經濟網編者按:進入9月以來,儘管嚴厲的調控依然沒有放鬆的跡象,但在經歷多輪慘烈的“以價換量”後,部分資金鍊改善的龍頭房企已按捺不住拿地衝動。據統計,截至9月20日,已有20餘家上市公司公告拿地,斥資金額超過70億元。其中,榮盛發展(002146)、泰禾集團(000732)等公司更是在土地市場上頻頻出手。業內人士認爲,目前全國主要城市供地及成交土地節奏加快,土地市場回暖跡象明顯,開發商拿地積極性開始上漲,未來房企仍將以補充高性價比土地儲備爲主。
榮盛發展、泰禾集團等多家公司出手拿地
20日,榮盛發展發佈公告稱,9月18日全資子公司聊城榮盛房地產開發有限公司參與了聊城市國土資源局組織的國有建設用地使用權拍賣活動,以3億元取得聊城市2010-059號地塊的國有土地使用權。同日,泰禾集團公告稱,9月18日公司下屬全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司參加泉州市國土資源局舉辦的國有建設用地使用權拍賣會,以總價11.10億元競得2012-16號地塊的國有建設用地使用權。雲南城投(600239)則表示,控股子公司昆明雲城尊龍房地產開發有限公司在昆明市競得四宗地塊,土地總價款合計3.14億元。其中兩宗爲城鎮住宅用地,另兩宗分別爲公共設施用地和醫衛慈善用地。
事實上,9月以來,榮盛發展和泰禾集團在土地市場上收穫不菲。統計顯示,9月至今榮盛發展已經分別在瀋陽市、常州市、臨清市等地拿下多宗地塊。泰禾集團也將廈門、福州等地的多塊商住用地攬入囊中。此外,招商地產(000024)、金科股份(000656)等公司也在9月拿下了上海、重慶等地的土地使用權。
萬達11.5億拿地成南寧新“地王”
近日,南寧掛牌出讓兩宗地塊,其中東葛路延長線南側GC2012-069地塊以底價699萬元/畝成交,被萬達集團以11.5億元總價購入,成爲今年的南寧新“地王”。業內人士分析指出,萬達的入駐不僅將使該地成爲南寧新的商業中心,也將帶動周邊商品房房價、房屋租金的大幅上漲。業內人士透露,萬達集團在沒有競爭對手的情況下,以高出起始價2萬元/畝的價格,將GC2012-069地塊收入囊中。此地塊位於東葛路南側,面積約172畝,是南寧市今年出讓面積最大的地塊。
萬科6天花69億拿地
進入9月以來,龍頭房企拿地的步伐明顯加快。萬科在6天內拿下的第四塊地,合計拿地金額已達68.9億元,遠超8月全月。今年7月以來,萬科在土地市場上一路高歌。據不完全統計,萬科7月共斥資約60億元在全國範圍內拿地,拿地金額超過上半年總和,8月再拿地超36億元。對於萬科近期密集拿地的行爲,萬科集團總裁鬱亮在上週曾公開表示,“不拿地,會餓死”。鬱亮認爲,頻繁拿地與是否看好後市並無太大關係,目前萬科現金流比較充足,上半年有470億元現金,剛好政府在此時加大推地力度,所以萬科遇到合適的地塊就不想錯過了。
房企大鱷集體出動土地市場升溫
進入三季度,爲完成全年供地計劃,全國多地出現集中供地現象。例如,上海9月將有26幅經營性用地入市,出讓總面積達97.34萬平方米,創年內新高,這些地塊的起始出讓金總額已經超過百億元。據鏈家地產市場研究部統計,149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,與年初相比增加17.14%。2012年上半年,整個房地產行業加速去庫存後回籠了大量的資金,同時國家信貸政策也有所放鬆,手握大量現金的龍頭房企開始“出手”。8月,萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億,環比7月上漲了4.85%。
除北上廣深等一線城市加緊推地外,近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規模的推地計劃。其中,武漢市8月24日集中推出36宗地塊;杭州市在8月27日推出佔地達456畝的主城區7宗地塊;溫州市近日也一次性推出52宗面積合計爲3220畝的淨地,供應力度前所未有。地方政府密集推地,龍頭房企集體抄底,供需雙方的“默契”表明,樓市博弈已經進入新的階段。
專家:拿地意願持續增強
數據顯示,9月20日北京將有5宗經營性地塊集中出讓,這也是今年同一日內首次出現如此大規模土地成交。5宗地塊合計供應建築面積52.3萬平米,競拍起價已經達到28.7億,其中亦莊兩宗住宅地塊已經獲得了5-6次報價,土地市場明顯升溫。
北京中原市場研究部認爲,部分開發商對房地產市場的樂觀程度有了明顯提高。在樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性開始上漲。但整體來看,今年北京土地市場成交仍十分慘淡,僅完成了2011年全年土地出讓金的25%,今年北京土地市場出讓金將難以突破700億元。
鏈家地產市場研究部常清認爲,龍頭房企拿地加速主要有兩個原因:首先,在銷售持續好轉的背景下,一方面房企財務狀況進一步改善,拿地能力增加;另一方面房企可售貨源有所消耗,拿地意願增加。其次,地方政府推地力度加大,尤其是優質地塊推出增多,吸引了萬科、中海和保利等龍頭房企競拍。這種大體量地塊使得龍頭房企能夠在區域內長期深耕,另外其較高的保證金也使得龍頭房企在競拍中優勢更加明顯。