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“金九銀十”本是樓市的傳統旺季,然而今年形勢卻有逆轉之勢,成交量連續兩週縮量,新增預售量卻環比保持兩位數增長。
據晟城地產市場研究部數據統計,主城區商品房上週(9·10-9·16)成交量爲3697套,較前一週減少260套,環比下浮6.6%;成交面積35.04萬平方米,環比下浮0.3%。
業內人士分析,9月以來開發商“以價換量“策略的逐步取消及短期市場需求的飽和雙雙影響近期成交下降。與此相反的是,土地市場上週迎來了今年以來的供應高峯,近百宗優質地塊相繼入市。
成交環比下浮6.6%
數據顯示,上週北部新區、渝北、沙坪壩區分列成交區域前三,但環比均保持了較大的下浮比例。值得注意的是,北碚區上週成交266套,環比上浮124個百分點,成爲增幅最大的區域。
從預售及加推新房源上看,上週新增預售23個,與前一週的24個基本持平,仍保持在較高的水平。新增預售物業形態以高層及小高層、非住宅、洋房爲主,總體量爲54.22萬平方米,環比上浮12.6%。
晟城機構分析認爲,今年下半年,開發商一方面不再奉行“以價換量”的策略,逐漸減少了樓盤的優惠,另一方面卻對房地產市場的需求量抱有過高的期望。這兩大因素是導致近兩週預售增幅較大,而成交量趨緩的主要原因。
近百宗土地入市
由於近期土地供應較爲集中,加之房企資金壓力有所緩解,上週土地成交持續活躍,北部新區、南川區更是相繼舉行了推介會。
上週三下午,地產集團舉行“2012年秋季土地推介會”,共推出地塊74宗,出讓面積共計7492畝。其中包括照母山片區、蔡家組團等區域成爲關注焦點。而在上週日,南川區也舉行了房地產開發項目推介會,共推出30個房地產項目。
據晟城機構不完全統計,上週共有20宗商住用地成交更新,共計約253.2萬平方米。最大的一塊商住用地位於北部新區禮嘉組團A標準分區,佔地面積約爲29.5萬平方米。
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二手房交易房齡
五年成分水嶺
根據9月10—16日重慶大業興房產統計的二手房數據顯示:買賣主要成交區域主要集中在九龍坡、渝北兩大區域。剛需者集中購買最爲強勁的是2005年—2007年期間滿五年的房子。
針對剛需用戶普遍扎堆滿五年房源,重慶大業興房產市場研究部韓國梅經理分析道:從經濟壓力上看,剛需選擇二手房可以避免月供和房租的雙重壓力。從節約成本上計算,剛需購房一般面積都會選擇在90平方米以下,房子滿五年就可以免去營業稅。從房子價格上來看,滿五年的房子價格相比較於新房來看,房子價格都要低於新房價格400—500元/平方米。(記者吳神忠)