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進入三季度,各家商業銀行的放貸速度逐漸趨緩,再過不久,各行的信貸額度就會達到“捉襟見肘”的程度,信貸政策也會越收越緊。記者瞭解到,近日北京地區的首套房貸利率政策已經開始轉向,利率優惠範圍正在逐漸收窄。
此前,有消息稱北京地區的幾家大型銀行已經取消了首套房貸利率八五折優惠,中國銀行北京分行的相關負責人對記者表示,目前該行首套房貸依舊按照八五折的標準執行。不過,如果客戶購買二手房,並且通過中介機構貸款的話,這一費率已經變爲基準。
不過,記者從“偉嘉安捷”相關人士那裏得到的情況卻是:“12日上午收到中行通知,首套房貸款利率已經迴歸至基準利率,現在房貸利率可能一週一個變化,部分銀行已經開始醞釀調整。”
同時,記者在調查過程中也發現,工商銀行、農業銀行、郵儲銀行雖然目前都沒有上調首套房貸利率,但隨着四季度的臨近,銀行信貸閘門逐漸收緊,首套房貸利率優惠幅度可能隨時出現縮水,貸款申請的難度也會增加。
工商銀行某支行的信貸專員對記者表示,與前期相比,該行的放款時間有所延長,可能需要3個星期至一個月。中國銀行北京分行信貸員告訴記者,近期房貸利率政策比較敏感,目前該行對首套房客戶仍能給予最低八五折優惠利率,但四季度之後優惠幅度可能會收窄。郵儲銀行北京分行業務部相關人士也表示,“9月額度還不太緊張,但是到了10月下旬,額度如果接近放完,那麼利率優惠的範圍肯定會收窄,但優惠政策不會發生變化,只不過可以享受優惠的客戶比之前有所減少”。
事實上,自光大銀行8月底取消首套房貸利率優惠以來,房貸收緊信號就開始蔓延。8月底,招商銀行總行下發首套房貸利率“平均九折”的命令。
對此,個貸機構“偉嘉安捷”市場部分析師吳昊表示,一方面,根據以往傳統慣例,進入三、四季度,各家銀行放貸速度會逐漸放緩,放貸額度也會逐漸收緊;另一方面,從銀行放貸情況來看,全年呈前鬆後緊的狀態,所以進入三季度開始出現逐漸收緊的情況也屬正常。
“近期各家銀行公佈的半年報顯示,上半年在利率市場化趨勢下,很多銀行由於存貸差的收益空間變小,利潤出現了大幅下滑,爲了年報好看,銀行不得不調整經營策略,將有限的信貸資金量向收益更高的企業貸款等貸款種類傾斜,而利潤空間小的房貸,尤其是首套房貸款,將有可能再度面臨優惠降低、貸款難批的窘境。”銀率網分析師閆博楷認爲。
值得一提的是,農業銀行北京地區個貸部人士表示,首套房貸是該行優先保障的領域,該行房貸領域額度依然充足,不會出現排隊放款的現象。農行表示,只要客戶信用資質較好均有可能獲得八五折優惠利率。