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【導讀】2012北京秋季房展今天開門遭到冷遇,海南樓盤佔據半壁江山。經濟之聲評論:貨幣政策放鬆概率小,金九銀十可能說再見。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,2012北京秋季房展今天拉開帷幕。跟之前火爆的房展會形成鮮明對比的是,今年北京的秋季房展第一天的場面有點冷。本屆房展會在參展商的數量上突破了08年以來的新高,國內項目180個,國外項目140個,但具體來看,北京項目有40個,海南項目居然高達120個。另外,房展會優惠力度也不大,尤其北京項目只有極個別的樓盤有九三折或者低於一萬元的單價,大多數項目並沒有春季房展會的時候優惠幅度大。組委會負責人鄭向東表示說一是因爲5、6、7三個月的銷售情況開始回暖。二是因爲春季房展時,開發商們擔心今年全年任務完不成而且很多項目剛剛開盤,所以爲了宣傳是打折,但是現在大多數項目接近尾聲,而且全年的任務估計也可能完成,所以優惠自然比不過春天了。
國家統計局最新公佈的數據顯示,8月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的有53個,14個房價同比上漲的城市,漲幅都沒有超過1.3%。同時,8月份北京住宅的銷售量環比下降3%。在經歷了5月到7月的回暖之後,8月份,房地產市場轉暖的趨勢減緩。另一方面,央行今天再次開展逆回購操作。市場普遍預期,央行對於進一步放鬆貨幣政策將更趨謹慎。多種因素綜合作用下,房地產市場的回暖必然受到影響。經濟之聲特約評論員、北京大學房地產金融研究中心主任馮科來評論話題。
今年北京秋季房展有點冷,看房的沒有賣房的多。雖然北京的樓盤主要展出的都是一些針對剛需的小戶型,但依然沒有吸引太多的購房者。8月份北京在內的很多地方房屋的銷售量都開始下降。
馮科:我覺得可能不會像2008、2009年,2009年、2010年那麼興旺,去年也不是非常的好,所以我感覺金九銀十跟市場變化是有關係的,並不是說一定會存在或者馬上就會消失,這兩年調控緊一點,清淡一點也是正常的。
今年房展會目前的情況來看,北京參展的樓盤少,相反海南參展的樓盤多而且參展商熱情非常的高,這跟北京的土地供應受限,四環以裏的土地比較少,另外拿地的單價總價都比較高有關,所以開發商的投資量也在下降,基本上北京的這種樓房的積壓也不多,新開盤、新投資的也不多,所以北京反倒是二手房交易還要比一手房還要活躍一些。
央行今天上午以利率招標方式開展了550億元7天期和1050億元28天期逆回購操作,中標利率分別持平於3.35%及3.60%。本週央行實現資金淨投放1010億元。但是從資金面來講,央行主要是在維持資金面的穩定,流動性並沒有出現明顯變化。市場也預計未來貨幣政策放鬆的可能性不是很大。
馮科:目前來看,房地產行業資金壓力早就非常大了,現在有放鬆,5、6月份開始有所放鬆,隨着發改委的一些投資項目釋放出來,但是這些資金並不會流向房地產市場,也就是說我們即便是經濟比較蕭條、低迷,中央政府採取刺激經濟的政策,它刺激的領域和角度也絕對不再是房地產市場。資金壓力的話,也會使得開發商會加快銷售的速度流轉。以價換量,但是在這個市場裏面,大幅度降價的可能性也不太大,還在觀望當中。從開發商的實際資金能力來看,是要比2008年的時候狀況略微要好一點點,它的存貨包括短期兜售的速度是一個漸進的,不是說突然兜售,這個狀況已經維持了一段時間,所以在財務上它已經做好了打持久戰的準備。目前來講,如果是在覈心城市有需求的購房的人來說,目前是一個好的時機。