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進入9月以來,大型房企拿地步伐明顯加快,多家龍頭房企頻頻出手,斥資近百億元集中拿地。地產巨頭爲何頻頻拿地?
業內人士向本報記者表示,雖然國家調控基調未變,但目前市場對於房企來說是拿地補倉的好時機,拿地熱或將持續。
龍頭開發商頻繁拿地
9月以來,房企拿地明顯加速,萬科、恆大、華潤置地等龍頭房企頻繁出手。
鏈家地產市場研究部根據公開市場信息整理顯示,萬科地產於本月5日,經過22輪競價擊敗中海,以13.7億元競得廣州開發區開源大道以南一地塊,同日以6.3億元價格拿下青島43.7萬平方米地塊。次日,萬科擊敗中海和保利,以總價爲33.1億元,競得合肥廬陽區總面積達139.6萬平方米的超大連體地塊,平均溢價率超過37%。9月11日,萬科再次出手,在廣東順德又拿下11.3萬平米商住地塊,總價15.8億,創下當地拿地記錄。至此,萬科本月內拿地支出達68.9億元,超過其上半年拿地金額的總數。
鏈家地產對10家龍頭房企的監測顯示,從6月開始,龍頭房企拿地步伐開始加大,6-8月,這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。
地方政府推地力度加大
拿地的積極性上揚,是否表明地產商對房地產後市樂觀程度提高?對此,記者採訪了萬科。
萬科公司迴應稱,下半年各地加大土地供應力度,企業拿地增加屬於正常現象。目前萬科的資金比較充裕,截至中期時持有現金470億元,可以靈活把握土地市場的機會。萬科公司表示,未來公司的拿地數量一方面取決於公司業務發展的實際需要,另一方面,也要看土地市場的機會多不多。“近期新增的項目,價格都比較合理。”
業內分析稱,近期土地市場出現“搶地潮”,一方面由於在銷售持續好轉的背景下,房企財務狀況進一步改善,拿地能力增強,另一方面,房企可售貨源逐漸消耗,土地儲備需求增加。其次,地方政府推地力度加大,尤其是優質地塊推出增多,對大型房企具有吸引力。
房企拿地熱或將持續
萬科表示,儘管近期頻繁出手,但並不表示公司的拿地策略有什麼變化,也不代表公司對市場的判斷髮生轉變。在具體項目決策上,公司將堅持嚴格的投資標準,重點考慮項目地價與當前周邊房價是否匹配。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁教授表示,“拐點”之說不太合適。宋丁認爲,市場經過半年多的啓動,從回暖的過程和需求上看,土地市場出現拿地高峯屬正常現象。事實上,目前土地出讓價格相對還處在低位,多數地塊成交溢價率也相對不高。宋丁認爲,目前對房企來說是拿地補倉的好時機,拿地熱或將持續。
拿地熱據稱也引起監管部門的關注。據悉,目前監管部門正在對土地市場交易情況進行有針對性的監測。(記者何可人)