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昨日,國家統計局發佈了全國70個大中城市8月份的房價。數據顯示,8月份70個大中城市中,房價環比上漲的有36個,比7月份上漲的城市數量有所減少。武漢的房價自去年10月份以來環比下降8個月後,今年6月起再次上漲,並且是“三連漲”,6、7、8月份的環比漲幅均爲0.1%。
多個城市房價漲幅放緩
國家統計局數據顯示,8月份70個大中城市中,環比上漲的有36個,超過半數;相比7月環比上漲的50個城市,8月房價上漲城市數量有所減少。而8月價格環比下降的城市有20個,超過7月份的9個。
值得注意的是,7月環比價格上漲的50個城市中,漲幅均未超過0.7%;8月份,36個城市的上漲幅度都沒超過0.6%。
對比過去幾個月國家統計局發佈的數據,無論是新房還是二手房,相比5月份,8月份價格下降的城市數量有所減少,環比上漲的增多。
事實上,8月份,全國多個一二線城市商品房供應和成交量均仍在高位。以武漢爲例,8月份商品住宅銷售套數高達1.2萬套,堪比限購前的月度銷量。
不必擔憂武漢房價連漲
雖然武漢房價連續3個月小幅上漲,但漲幅很小,上漲的主要是7、8月份部分在售樓盤推出的大戶型,此項拉高了成交均價。今年第四季度,房價大幅上漲的壓力並不存在。
從剛剛過去的房交會可看出,武漢樓市供應量巨大,部分片區廝殺激烈,比如9月份第二週,武漢16個樓盤開盤銷售,半數爲新盤,主力分佈於南湖、後湖、白沙洲等大型居住板塊,包括保利、佳兆業、金地、萬科、中海在內的品牌房企齊齊推盤。從開發商定價策略看,基本都是平價走量的態勢。如佳兆業金域天下、漢口城市廣場等新盤的銷售率都比較高。又如金域天下6000元出頭的單價,鎖定了剛需一族,銷售火爆。
武漢房地產開發企業協會相關人士分析,武漢3個月環比漲幅0.1%,屬於正常波動。預計第四季度很多片區房價波動不大,也不排除少數新盤爲了一炮走紅而低價入市。
也有業內人士分析,從9月前半月樓市成交情況看,大部分城市成交量比7月高峯有所下降。一方面,因住建部等部門表態調控不放鬆,購房者主觀意願下降;另一方面,客觀上“購房剛需”減少,今年前半段,由於大量新樓盤陸續上市,商業銀行連續下調購房貸款利率,並在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實際負擔,使得一段時期以來積累的住房需求集中釋放,隨着今年上半年樓市成交量的回暖,去年調控以來積累的大量庫存,已經逐漸被消化。(黃振琳曹大鵬)