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“入職兩個多月了,一直是借住在朋友家裏,現在租房太貴了。”北京一文化公司的職員李晗向記者訴苦。
交談之下得知,李晗借住的朋友家,是一個不到十平方米的小房間,只有一扇天井窗戶,租金卻高達每月2200元。李晗說,每月平攤1100元房租,兩人卻只能擠着睡。即使這樣,房東打電話來通知:十月租期到後,租金漲100元。
據瞭解,自今年2月份以來,北京市房屋租賃市場租金價格持續上升。8月份北京租賃市場成交均價爲3720元/月/套,而從2011年2月至2012年2月的租金均價爲3052元,從年初到今年8月北京出租房均價大漲21.88%,是2009年以來的最大漲幅。
房租漲幅超CPI
北京統計局此前數據顯示,7月份,北京市居民消費價格同比上漲2.6%,而其中居住類價格同比上漲3.9%,住房租金則上漲4.9%。
業內人士稱:“部分中介的不規範租賃行爲、哄擡租金,造成北京租賃市場混亂。”
6月13日,本報曾報道過一些中介亂象。上述所指的“不規範租賃行爲、哄擡租金”,主要是指地產中介直接與業主簽署委託出租協議,地產中介從第三方中介變身爲“二房東”,房屋出租後,中介收取佣金的同時賺取差價,擡高租金的行爲。
另外,據媒體報道,目前北京市主要地產中介公司,只有中原地產只做純粹第三方租賃中介。粗略的相關數據顯示,目前鏈家地產一些店面代理房源業務的佔比,約爲全部租賃業務收入的5%;“我愛我家”這項業務的佔比約10%。
中介壟斷房源真房東不好找
“其實我想自己租一間房,可是現在租金漲得比較高,還找不到房東,找中介又得交一個月房租做中介費,太貴了。”李晗告訴記者,這年頭真房東不好找,就連趕集網、58同城這類網站上的房源都被中介盯上了。“打10個個人房源電話,10個都是中介。房東直租的房子太難找了。”
租客找不到真房東,真房東也難找租客。房東金阿姨告訴記者,年初出租房屋的時候,本來是直接在趕集網發佈的房源信息,寫明瞭“中介勿擾”,但還是避免不了中介的“死纏爛打”。“中介一個勁給我打電話,非要帶客戶看房。一天打幾十個電話,實在是受不了,只能把房屋委託出去,刪掉房源信息,纔算清淨”。
對於“二房東”擡高租金的說法,鏈家地產中關村一店面經理表示,中介代理房源這種商業模式是高租金導致的結果,“並不會導致租金上漲”。
據瞭解,鏈家的“自如友家”業務,就是中介代理房源的商業模式:中介將房屋從房東手上代理過來後,對房屋進行統一裝修、配置家居家電後招租。
但是,被中介直接代理的房源也難讓租客省心。李晗在8月初曾去看過一間“自如友家”的房子,“剛裝修好的房屋,味兒特大,問中介用的是什麼裝修材料中介不肯說。房租並不便宜,雖然不收中介費,卻收管理費,算下來,根本就不划算。”
畢業季、學區房推動房租上漲
統計數據顯示,8月份北京市中高檔住宅單位平均租金爲55.28元/平方米/月。其中,一、二、三居室的租金價格分別爲2573元/月、3820元/月和5458元/月,價格環比分別出現-0.77%、-0.24%、0.94%的波動。根據北京中原市場研究部數據統計,8月份租賃成交量較上月上漲5.3%,成交多集中於上、中旬。
據介紹,在經歷了從7月份開始的學區房租賃、畢業生租房和到期換租的集中成交後,8月下旬租賃需求開始趨緩。
有業內人士表示,北京房屋租金近年來表現出穩步上升趨勢,但其間也存在季節性回調和上漲。據媒體報道,“我愛我家”望京區域南湖中園店經理趙亮透露,目前區域內房屋租金同比年初,應該上漲了有5%以上。
趙亮介紹,北京房屋租賃市場的季節性特徵,“7月份,租金通常會上漲,在這個畢業季,很多畢業生在北京租房子找工作;8月底9月初,學區房租金會出現上漲,中小學開學家長陪讀,部分大學生也會出來租房;10月份至春節前,是北京房屋租賃市場的淡季,這段時間租金多少都有回落,通常回落幅度約3%左右。”趙亮所在的望京南湖中園區域,位於東北四環附近,區域內有部分學區房。趙亮所在的門店8月份營業額約40萬元,其中房屋租賃收入佔比約40%。據介紹,目前該區域租賃價格,一居室3500元~4000元/月,二居室4000元~6000元/月,三居室價格在6500元以上。
公租房或能平抑租金
對於租金不斷上漲的問題,業內人士分析,穩定租金的關鍵還是增加房源,平衡供求關係。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然租金由於畢業季和學區房的推動而大幅上漲,但是物價的穩步回落,也將對緩解房東的漲租衝動起到重要作用。
胡景輝說,樓市調控導致部分業主“轉售爲租”,使得租賃市場上房源量持續增加,公租房項目的大量建設並投入運營,也充實了租賃房源供應,房租不會持續上漲。
而相關專家表示,平抑房租不能只靠市場,政府應該加快廉租房和公共租賃房建設,規範和引導租賃市場健康發展。
政府推出公共租賃房,雖然僅是一個過渡性的解決方法,但大量房源入市,確實可以平衡租房市場的需求關係。
根據公開信息顯示,2011年,北京市開工建設、收購公租房7.2萬套,累計配租1.5萬戶。今年則計劃新開工建設和收購保障性住房16萬套,竣工7萬套。在此基礎上,北京將逐步實現廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房“四房”申請合一。
對今後的租金走勢,中介行業協會認爲,公共租賃住房惠民生、抑房租作用初步顯現。從長期看,公租房大量入市,將對房租價格上漲起到抑制,對緩解需求壓力、平抑租金髮揮了重要作用。公租房周邊項目租金漲幅明顯低於周邊區域。(徐瀟)