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國家統計局昨日發佈數據顯示,8月70大中城市三成房價環比下降,而在環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
但值得注意的是,房價平均指數環比依然呈現上漲的趨勢,這也是平均第三個月上漲,平均指數環比上漲0.06,漲幅相比7月份的平均上漲0.14有所放緩,而從一線城市來看,北京、深圳、廣州新建商品住宅價格延續上漲勢頭,僅上海保持環比持平。
然而被寄予厚望的金九季並未迎來開門紅,業界判斷,信貸是否放鬆仍是影響“金九銀十”成色的關鍵因素,9月份房價或還將微幅回升,但不具備顯著上漲基礎,預計“金九銀十”平淡收場。
深圳房價漲幅一線城市最低
數據顯示,全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比,價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個,漲價的城市數量與上月相比有所減少。在環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有53個,持平的城市有3個,上漲的城市有14個。8月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個。
同時,統計局還公佈了全國70個大中城市的二手住宅價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有16個,上漲的城市有38個,漲價的城市數量與上月持平,但價格下降的城市數量有所減少。在環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.9%。
但值得注意的是,從一線城市數據看,北京、深圳、廣州新建商品住宅價格延續上漲勢頭,僅上海保持環比持平。其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅,廣州的上漲幅度最大,而深圳的漲幅在一線城市最低。
“房價平均指數環比依然呈現上漲的趨勢,這也是平均第三個月上漲。”北京中原地產市場研究部總監張大偉分析指出。環比上漲比較多的城市主要有:無錫環比上漲0.6%,南昌、遵義上漲0.5%,天津、杭州、西安、西寧、銀川、宜昌上漲0.4%。
“金九銀十”或平淡收場
在經歷了7、8月份“淡季不淡”的市場後,“金九銀十”可謂被業界寄予厚望。但從目前來看,金九銀十顯然成色不足,金九月並未出現開門紅。來自中原地產市場研究部的數據顯示,截至16日,全國主要的54個城市樓市住宅總簽約爲119581套,同比8月同期的135277套下調幅度達到了11.6%,這也是最近4個月同期的最低點。低於6月同期的122847套,7月同期的143498套。
對於未來房地產的走勢,張大偉稱,“信貸是否放鬆仍是影響金九銀十成色的關鍵因素”。在限購和限貸政策的大背景下,整體市場放大的幅度有限,價格大幅上漲的可能性非常小。
“購房者可獲得的信貸支持對需求的影響仍然較大,隨着目前銀行發放住房貸款及執行首套房利率優惠的動力較小,會給自住性需求帶來負面影響”,瑞銀證券分析師孫旭認爲,預計9月房價或將微幅回升,但不具備顯著上漲的基礎,因此預計房地產調控政策將會保持穩定。(劉曉靜)