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“十一”期間,天津市地鐵3號線將開通試運營,天津地鐵3號線是貫穿城市西南至東北的主骨架線路,南起西青區高新區,北至北辰區小澱,沿線經過西青、南開、河西、和平、河東、河北、北辰7個行政區,線路全長29.655公里。它的開通,不僅讓人們享受到出行的方便,同時也爲各個站點周邊的樓盤帶來“效益”。據瞭解,地鐵3號線的開通使得大學城、華苑、王頂堤、津灣廣場、天津站等附近樓盤成交量有所增長。爲此本報《藍地產》特別推出地鐵3號線沿線板塊大盤點,對板塊內所屬樓盤的價格、特點等逐一進行了梳理和點評。
大學城板塊
臨近地鐵站:高新區站、大學城站
新房
1、宏城御溪園,最低價8800元/平方米。臨近西青大學城,人文氛圍較成熟。2、毗鄰外環,地鐵沿線,與華苑和水上公園僅8分鐘車程,周邊多條公交線路設站,出行十分方便。3、沿街多商鋪,配套完善。4、社區規劃合理,樓間距大。5、優質音樂教學引入社區。
二手房
五礦正信榕園,低總價28萬元/套。五礦正信榕園,交通條件優越,城市配套完善,在距項目10公里生活圈內擁有核心區商業商務、高端學府、產業的衆多優勢利好。
富家灣森林小區,5494元/平方米。富家灣小區環境優雅,綠化面積佔小區62%。陽光充裕,樓距寬廣,車位充足。小區靠近津淶公路,在三座大學之間(理工、師大、工大),距離師大公交站只有500米距離,小區後方是正對師大南門,各種交通設備一應俱全。
姚村公寓,4759元/平方米,小區位於大學城、生活便利,環境好,人文氣息濃厚。
景福花園,4594元/平方米,位於地鐵3號線附近,臨近大學城,人文氣息較濃。
板塊點評:
首先大學城板塊日益成爲備受關注的“學區房”。其次隨着地鐵3號線開通時間的臨近,地鐵沿線的樓盤也進入到緊張的推銷階段。隨着本市1、2、3、9四條地鐵線路,在多條地鐵線聯網的狀態下,市民在體驗出行便利的同時,也感受到“地鐵房”帶來生活品質的提升。隨着“地鐵”概念的深入人心,城市軌道交通建設的優勢爲地鐵房的保值性提供了保障。
王頂堤板塊
臨近地鐵站:王頂堤站、紅旗南路站
新房
塞納公館,均價19000元/平方米,項目現推出一口價房源,全款有優惠。位於南開中環紅旗南路與復康路的交匯處,項目南至原王頂堤大隊苗圃,北至紅旗劇院,東至紅旗路,西到金江東里住宅小區。項目的區域位置得天獨厚,位於天津濱海高新技術產業開發區內的兩個重點區域——國家級產業園區(華苑產業園)和市級產業園區(南開科技園)的核心位置。距離機場40分鐘車程,距市中心車程約10分鐘。塞納公館總體規劃爲複合式形態,是集辦公、商業、公寓爲一體的綜合體。
二手房
燕園裏,12166元/平方米。小區緊鄰涉外小區金廈裏。環境好,公共交通較好,地鐵3號線正在修建中,一中心醫院、華潤萬家超市、東方之珠、王頂堤批發市場、農貿市場、麥當勞、肯德基等均有。餐飲、酒店(華城賓館、如家快捷)等配套服務具全。
板塊點評:
該站坐落於南開區大型傳統居住區——王頂堤居住區內,區域內房齡20年左右的二手公產房居多,戶型面積小、總價低是該片區的優勢,成交活躍的社區有迎水北里、燕園裏、鳳園北里。戶型方面,35平方米至45平方米一室、55平方米至65平方米兩室居多,均價爲每平方米12000元至13000元。
華苑板塊
臨近地鐵站:華苑站
新房
陽光100南開時光,價格:均價19000元/平方米。
力神廣場,均價16500元/平方米,近期優惠全款98折,貸款99折。力神廣場由一幢塔樓與三層裙房組成的商務綜合體。功能定位集商務辦公、精裝酒店式公寓、SOHO、配套商業爲一體的高檔商務綜合體,同時也是華苑產業園區的標誌性建築。
社會山,價格:起價302萬元/套,近期優惠:全款97折,貸款98折,“社會山”項目處在天津市西南板塊,是天津最宜居的區域板塊。現在周邊已經形成成熟的生活配套,包括購物、休閒、教育及醫療等。東側與京滬高鐵南站僅距離800米,地鐵三號線已確定以此爲終點站。實現高鐵與地鐵的零換乘,成爲名符其實的雙鐵式交通。
D-House ,均價14000至16000元/平方米。
二手房
居華里,15000元/平方米。天華里,15000元/平方米。安華里,15000元/平米。科馨別墅,15000元/平方米。碧水家園,9263元/平方米。
板塊點評:
作爲3號線的始端,華苑區域內已經彙集了社會山、檀香海等項目,和其他幾大板塊不同,依託周邊的第三高教區、大學城和華苑科技新城,該區域樓盤普遍將目標客戶羣定位於在周邊工作的大學教師、科研人員等。中信·珺臺、智慧山、力神廣場等項目,這些樓盤項目均藉助地鐵的帶動,成爲置業熱點。
據瞭解,即將於今年9月份開通的天津地鐵3號線就是自華苑產業園區引出,另外還有多條公交線路往來穿梭,與地鐵線互爲補充,爲環城區域居住的人們提供了快速便利的交通出行條件。華苑科技新城作爲天津新技術產業園區的環外部分,目前已吸引了海泰綠色產業基地等一批高新技術產業化項目進駐,豐富的產業資源將極大促進華苑板塊商住地產的開發速度以及環城人居水平的提升。目前,位於華苑板塊地鐵沿線的多個樓盤項目將受益於地鐵3號線的開通,如力神廣場、頂佳金領地、海泰國際公寓、海益國際紐約公寓、智慧山等周邊樓盤,會進一步促使該板塊的房屋供應量逐步上升,也會在一定程度上會擡高房價。
後廣場板塊
臨近地鐵站:天津站站(可換乘地鐵2號線和9號線)
新房
振業城中央,均價15000元/平方米。
二手房
城市之光月光園,14495元/平方米。裕陽花園,15577元/平方米。
板塊點評:
天津站站位於天津站後廣場板塊,是2號線與3號線、9號線的換乘站。就板塊特徵來看,該站點的交通優勢恐怕是所有站點中最爲得天獨厚的鐵路、公交、地鐵、立交橋等,構建起一個十分完善的立體交通路網,它不僅是多條地鐵線路的中轉站,更是多條鐵路線與公交線路的換乘樞紐,3號線的開通無疑使這一地段範圍內的交通優勢更加“錦上添花”,人流、物流的高熱與集中自然也帶來中小型商業的繁榮,配套設施方面,該區域也相對成熟。
五大道板塊
臨近地鐵站:吳家窯站、西康路站、營口道站
新房
融創星美御,均價32000元/平方米,近期優惠全款95折,貸款98折。
聚匯和興,均價25000元/平方米,近期優惠全款92折,貸款93折。
崑崙中心,均價13000元/平方米,崑崙中心地處天津市河西區友誼路與和平區五大道交匯處,與和平區馬場道相連,項目東靠天津“金融街”友誼路;南接金河購物廣場樂購超市;西連高檔住宅小區;北臨永安道,緊靠有“萬國建築博覽會”之稱的五大道風情區。項目周邊發展成熟,有羅馬花園等高檔社區,樂購大型超市、友誼商廈等大型購物場所;周邊交通便利;毗鄰大型金融、證券機構等;商務、生活氛圍醇熟。
二手房
五大道公館,42511元/平方米。聚匯和興,均價26000元/平方米。融創星美御,均價32000元/平方米。
板塊點評:
天津市和平區五大道地區的純住宅稀缺項目,是社會精英、名流及各界成功人士的首選。居住其中的人們有一種天生的優越感,所轄範圍位於天津的核心區內,佔盡城市地利。片區內的交通便利,環境優雅,特別是所轄學區片炙手可熱,周圍樓盤無論新房、二手房,永遠在城市的高位徘徊,讓市場趨之若鶩。實驗小學、西康路小學、昆明路小學、耀華中學、第一中學等市重點學校環繞,讓商業氛圍濃郁的同時,也書香瀰漫。五大道不只是一種建築氛圍,更是一種歷史人文的氣息。如今,各種設施配套齊全的高級小區進駐五大道,更是給五大道增添了新生活的氣息。五大道區域範圍內擁有重點學區,交通便利,地鐵3號線路過該區域更是錦上添花。
宜興埠板塊
臨近地鐵站:張興莊站、宜興埠站、普育公園站
新房
萬科新城,14700元/平方米。項目配套完善,享受優雅環境和低密度生活,周邊交通及生活配套齊全。
新城公寓,12000元/平方米。
二手房
宜鵬園,9815元/平方米。民宜裏,9950元/平方米。富宜裏,10498元/平方米。今日家園,10000元/平方米。普祥裏,9245元/平方米。
板塊點評:
在天津外環內,宜興埠區域的發展相對滯後,該區域從10年前出現萬科新城之後,近年來鮮有大型項目出現。據瞭解,宜興埠鎮“舊村改造”工程規劃改造建設總面積約220萬平方米,建築面積約達328萬平方米,擬建成一座融形式多樣的住宅樓、商貿樓和配套設施爲一體的現代化新城,建成集文化中心、體育中心、教育中心、商貿中心、行政中心於一體的現代化、智能化新城鎮。地鐵3號線開通後將途經此處,而且,根據天津城市地鐵建設的總規劃,宜興埠還是幾大樞紐換乘站之一,樓市的價值窪地顯然比其他區域更具潛力。由大型央企五礦置業等投資開發的宜興埠板塊大型綜合項目蟄伏數年後有望在今年推出其首期住宅,此項目也是五礦置業有限公司在全國最大的一個房地產投資項目,總建築面積達365萬平方米。
水上板塊
臨近地鐵站:周鄧紀念館站、天塔站
新房
中海御湖翰苑,均價:12800元/平方米。中海御湖翰苑是中海地產在天津的首個項目,景色怡人、道路暢通、交通發達,周邊商業配套較多。小區的綠化率達到了40%,而且小區周邊有3個公園環繞,滿眼的綠樹成蔭。loft戶型很有特色,總價較低,性價比較高,品牌開發商,質量有保證。
奧城天璽,均價:23000至26000元/平方米。
奧城領峯,均價26000至27000元/平方米,全款9.9折,貸款無優惠。
二手房
彩虹花園,單價14545.5元/平方米。金谷園,均價10666元/平方米。招商鑽石山,均價27500元/平方米。
板塊點評:
奧城商業廣場作爲奧體板塊的核心和經濟發動機,其有着一定的不可取代性,周邊三公里範圍內,集中了不少的天津頂級高檔樓盤,覆蓋180個社區的40餘萬常住人口,積聚大量高端消費階層,日常消費能力穩定強勁,且由於金逸影城、地下免費籃球場等娛樂消費的指引,將周邊巨大的客流吸引到此,強大消費缺口以及周邊大型商業的稀缺是其長期發展的源動力。地鐵3號線的開通,爲此板塊將帶來更大的效益。
小澱板塊
臨近地鐵站:津圍公路站、豐產河站、小澱站
新房
景瑞陽光尚城,均價6980元/平方米。坐落於北辰區津榆公路南側,隸屬於政府新規劃的北部新區,隨着外環線調線的啓動,北部新區屬於環內項目,現北部新區規劃已出臺,年底將適時進行小澱鎮的建設攻城,建成後,將形成即市內六區後的全新以宜居生態爲職能的行政區域。
歐鉑城,起價4980元/平方米,均價6980元/平方米。位於天津市的東北部,緊鄰規劃中的小澱新家園,和天津市重點規劃的十大重點風景區之一的銀河風景區,銀河風景區未來將建成集旅遊觀光、休閒娛樂、特色餐飲、康體健身於一體的旅遊風景區。項目臨近王朝葡萄酒廠的萬畝葡萄園,形成無與倫比的天然氧吧,極大地提升了空氣質量。
二手房
秀河花園,6600元/平方米。喜鳳花園,5423元/平方米。雙街新家園,8596元/平方米。
板塊點評:
小澱鎮是天津重點規劃的十大新家園之一,未來逐步將會建成500萬平方米以上的大型居住區,隨着近年來天津市政府對於新家園項目的重視和巨大投入,新家園作爲市政府的安居、民心工程,未來的發展前景毋庸置疑。臨近地鐵3號、8號線,交通十分便利。而且自帶星級酒店、購物中心、超市等商業配套設施。
小澱板塊價值將得到極大的提升,3號線的修建與開通,使北部小澱板塊與沿線商業、商務以及其他市政設施之間的交通便利性大幅度提高,城市地段概念進一步弱化,相鄰等級區域的房屋價格也將更加接近,項目競爭力與升值潛力進一步顯現。雖然,目前此區域新項目開發量相對較小,但是板塊內社區環境、教育配套、交通路網等方面發展都較爲成熟,可以說是環城四區樓市中的佼佼者。區域內的代表項目主要爲景瑞·陽光尚城。
大王莊板塊
臨近地鐵站:大王莊站
新房
天津雅頌居,24000元/平方米。天津雅頌居是天津嘉裏中心項目,爲高端城市綜合體,總建築面積約73萬平方米,約3100個機動車停車位。
二手房
冠華公寓,15056元/平方米。六緯路小區,14691元/平方米。萬隆中心大廈,10719元/平方米。榮泰公寓,13571元/平方米。怡安溫泉公寓,14428元/平方米。怡祥園,13461元/平方米。絢麗園,10786元/平方米。
板塊點評:
張興莊站位於北辰區宜白路附近,臨近河北區,周邊有宜興埠、鐵東路等傳統居住區。區域內房齡10年至15年的二手房居多,與市內六區相比其二手房價佔據優勢,地鐵開通後將使得區域內的交通更加便利,適合首次置業、婚房等需求。熱點社區有寶利新苑、任賢裏、榮強裏,成交均價每平方米10000元至11000元。
北站板塊
臨近地鐵站:北站站、鐵東路站
新房
北寧灣,均價12500元/平方米。北寧灣是中海地產進駐天津後着力打造的標誌性樓盤,位於天津市河北區,南臨新開河,西接中環線鐵東路,與著名的北寧公園隔路相望,與即將於2012年開通的地鐵3號線無縫接駁,將成爲天津市第一座地鐵上蓋的綜合體大盤。
鐵東路站,均價12500元/平方米,近期優惠排卡享95折。二手房
任賢裏,單價7875元/平方米。匯園裏,10909元/平方米。
板塊點評:
北站板塊區域價值及發展潛力將得到前所未有的釋放與爆發,更值得關注的一點是,當地鐵3號線正式投入運營後,將與現有的地鐵線路形成良好聯動,特別是一些中轉站與換乘站地帶,好似一根線將無數顆散落的珍珠串聯在一起,散發出無窮魅力。
津灣廣場板塊
臨近地鐵站:和平路站、津灣廣場站
二手房
振業城中央,15283元/平方米。振業城中央位於天津市內環——新開路,地處城市主中心區,毗鄰南站CBD,暢享由京津濱城際高鐵、城市地鐵、主幹道路構築的立體交通網絡。5分鐘步行生活圈囊括教育、醫療、商業、金融、餐飲等醇熟品質生活配套,項目旁邊更有城心居民特別打造的2萬平方米城市公園,築成城市中心罕有的高品質純居住區。
板塊點評:
津灣廣場項目位於天津中心城區和平區,坐落於海河畔,東側和北側海河環繞,西臨歷史底蘊濃厚的解放北路金融街,是一座融合了現代、歐式建築於一體的高端商務商業聚集區。該項目規劃新建總建築面積75萬平方米,其中地上新建建築面積48.6萬平方米,地下建築面積26.4萬平方米,總投資預計93億元。地鐵3號線的開通,將會給該板塊帶來更大的效益。
中山路板塊
臨近地鐵站:金獅橋站、中山路站
新房
中國鐵建國際城,均價13000元/平方米。中國鐵建國際城9月加推4、7、9、13號樓,戶型豐富。同時項目多數樓座在售,一期將於2013年10月交房。
富海公寓,均價18000元/平方米。富海公寓預計2012年年底開盤,價格待定。項目主推40平方米至120平方米一居到三居精裝戶型,優惠待定,2013年交房。
仁恆河濱花園,均價23000元/平方米。
二手房
米蘭家園,15652元/平方米。金獅家園,14814元/平方米。盛海公寓,15979元/平方米。濱園裏,12188元/平方米。
板塊點評:
河北區是天津市中心市區之一,地處市區東北部,因大部分地域坐落在海河以北而得名。區界東鄰東麗區,西部與和平區、南開區、紅橋區以海河爲界,南與河東區相連,北與北辰區接壤,可謂是交通暢通無堵。每個城市都有自己的記憶,在天津,老一輩的人們如果還想找到童年記憶的話,河北區無疑是個好選擇。與中山路步行只需十幾分鐘的日緯路、月緯路、辰緯路、黃緯路上,還保留着昔日的大樹,有些地方還留存着百餘年前的老樓,在宙緯路、五馬路這些路段,還有些已近百年的平房。
學區教育,中山路周圍更是教育資源豐厚,依託富有百年曆史的天津美術學院資源,第五中學、第二中學和第十四中學及多個市區級重點中小學輻射四周,還伴有天津工學院、河北工業大學等高等學府。