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日前,綠城副董事長壽柏年稱去年年底綠城淨負債率爲148%左右,今年上半年降至93%左右,目前降至70%左右,預計年底維持在65%左右。並稱,綠城目前的負債率情況已經不再是問題。
9月5日,穆迪投資者服務公司已將綠城中國的公司家族評級從Caa1上調至B3,其高級無抵押評級Caa2上調至Caa1。穆迪分析師稱,九龍倉集團有限公司對綠城的投資已經穩定了後者疲弱的財務狀況。
9月13日上午,綠城副董事長壽柏年在接受新華網記者採訪時稱,具有較高權威性的評級機構穆迪此次上調綠城評級,應該是認爲綠城的財務狀況在向好的方向發展,“目前綠城的財務狀況越來越穩健”。
對於一度“瀕臨破產”的綠城此次負債率的下降意味着綠城無論在銷售還是財務狀況方面都有所改善。蘭德諮詢總裁宋延慶在接受新華網記者採訪時稱,負債率的大大降低應該是此次穆迪上調綠城評級的很重要的原因,就目前的情況來看,綠城可以說是“健康的”。
中原地產華北區域董事總經理李文傑告訴新華網記者,“綠城的高負債率源於它較高的資金槓桿率,過去兩年,綠城在全國利用資金槓桿借債、合作等方式拿了不少的土地。同時,綠城的高端產品本身受市場影響也較大。”他坦言,此次公開的綠城的這一負債率在行業裏已經不算是高位,應該處於“中等偏上”的水平。
不得不承認,宋衛平此次的“斷臂造血”卓有成效。據透露,綠城計劃通過資產出售來降低債務槓桿,並向其與融創中國和九龍倉等投資者建立的合資企業出售項目。通過向其與融創建立的合資企業出售項目,綠城預計會在2012年下半年獲得24億元現金。
壽柏年告訴新華網記者,九龍倉已經通過購買新股和可轉債的方式,向綠城注入大約人民幣42億元的現金。這筆現金流入將有助於綠城應付債務償還。九龍倉目前持有綠城24.6%,是綠城的第二大股東。
據瞭解,根據綠城與九龍倉的投資協議,綠城的淨負債比率必須維持在100%上限以下,九龍倉的目標是恢復綠城的財務靈活性。
“通過和九龍倉、融創等的合作,綠城確實獲得不少轉機。”宋延慶向記者表示。在李文傑看來,綠城已經過了最困難的時期,通過與融創的合作有很大的好轉。
除了轉讓部分項目股權獲取資金支持,壽柏年坦言,“今年銷售方面我們抓的很緊,預期能夠完成400億的銷售目標。另外,綠城戰略上的轉型也起到至關重要的作用。”
正如此前宋衛平不止一次在公開場合宣稱,綠城以後可能不是一個規模很大的公司,但它會很穩健,會更多地把精力放在把產品做得更精緻完美。
此前有媒體稱,下半年綠城推向市場新增房源總價約390億元,加上現有房源,綠城下半年可售房源充足。綠城年初定下的2012年銷售目標爲400億元,如果行情得以持續,那麼綠城完成甚至超額完成全年任務的概率,也將大大增加。
宋延慶稱,“從目前的銷售情況來看,綠城在這方面做的很不錯。這是降低負債率的一個很重要的原因。”據瞭解,僅僅在6月,綠城即銷售房源2483套,銷售面積約41.4萬平方米,銷售金額爲85.1億元(包括14.3億元的協議銷售額),較5月大幅增長2.5倍。
宋衛平曾稱,綠城在房地產行業已經被歷史證明,不具備太強的賺錢能力,不是高超的經營家。但如李文傑接受採訪時表示,綠城發現問題並能夠積極着手處理,如今已經過了“最困難的時期”。
至於從目前情況或者未來一段時間內來看,綠城的評級或者財務狀況是否會出現一些風險性問題,宋延慶告訴記者,從目前來看,評級不僅沒有下調的風險,或者說風險可能性很小,或許還有進一步上調的可能。
“實現簽約銷售額和已確認收入的目標;減少庫存;將短期債務減少至更可控水平及通過出售資產來進一步減債,以致調整後債務/資本值降至60%以下,EBITDA/利息比率維持在2.5倍左右。”穆迪方面稱,假如發生以上情況,綠城評級可能轉回穩定。但是假如因爲銷售放緩、銀行信貸收緊、或債務融資的土地付款增加,導致其資產負債表的流動性大幅下滑,則綠城評級可能會被下調。(張金鳳)