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2012年房地產行業的逐漸平穩,伴隨着地產界傳統銷售旺季“金九月”的到來,無論是普通住宅地產還是商業地產,在銷量上都有不同幅度的提升。在經過長達兩年之久的樓市調控之後,大部分的高端客戶已逐漸摸清了市場行情,越來越理性的選擇也讓濱海新區的高端住宅項目平穩地迎來了“黃金9月”。
“濱海新區的高端住宅項目相對比較少,大多數都集中在開發區MSD周邊,目前這些樓盤的均價都在2萬元以上,相比普通住宅項目每平方米萬元左右的銷售價格來說,差距還是非常大的。”業內人士告訴記者,只有在房屋品質、周邊配套、交通環境等多方面均達到高標準的樓盤,才能算是高端項目。
目前,新區在售的高端住宅項目,無論從銷量上還是價格上來看,都相對穩定。華納豪園三期項目目前在售共有50套房源,主要以168平方米和188平方米的兩室以及220平方米的三室爲主,價格則穩定在26000-31000元每平方米。同樣定位高端的柏翠園,一期項目總共推出134套住宅,戶型以170-200平方米的三居和300平方米的躍層爲主。柏翠園項目的策劃經理田喜說:“柏翠園的銷售情況比較穩定,三居的售價在350萬左右,躍層項目則在650萬左右,每天客戶的來訪量也相對穩定。”
“購買高端住宅的人羣非常注意私密性和舒適性,因此,高端住宅在設計上都做足了工夫。”華納豪園銷售經理王立強說。華納豪園爲了保證業主的居住品質和生活的私密性,採用了韓國KOCOM智能系統,住宅內安裝了3G可視電話通訊,可以實現同層戶戶對話。通過智能操作系統,業主可以通過終端下載智能系統,實現對室內照明、情景窗簾、空調、地暖等家電的遠程操作。“我們的智能車位管理系統從室內就可以瞭解到專屬車位的使用情況,當業主的車泊到車位上時,系統第一時間就會通知其家人,表示主人已經安全回家。”
而與華納豪園相距不遠的萬通華府項目,爲了保證業主的私密性和安全性,專門做了主傭動線分離的戶型設計,傭人可以通過傭人通道直接進入工作間及廚房操作間,無須通過業主的私人空間。在工作間還設有先進的液晶對講機,可以直接接聽訪客門鈴,無需主人挪步,同時液晶對講機可接收電視廣播及電話信號,使工作休閒能夠兩不誤。
“高端地產由於附加屬性非常高,所以它的保值增值能力非常強,因此在我們的客戶中除了改善型購房以外,還有相當一部分人是作爲投資購買的。”王立強說,華納豪園一期起售的時候,每平方米的售價僅爲7000多元,而到了現在,售價已經超過了3萬元每平方米。“從一期到現在,華納豪園項目的價值已經翻了4倍多,從紙面上來看,貌似和房價的增長成正比,但是從購房款的基數來看,它的增值還是非常可觀的。”
除了房產本身的增值外,紅火的高端住宅涉外租賃業務,也是衆多業主願意投資高端地產的原因之一。“隨着外企的不斷落戶,外企高管的住房就成爲了一個新的關注點。”王立強說,“這些高管對於住宅的要求非常高,普通的住宅很難滿足他們的需求,高端住宅就成爲了比較稀缺的資源。現在開發區外籍高管的租房預算基本在每月2萬左右。以華納豪園項目爲例,一套230-250平方米的住宅,每個月的租金大概在26000-30000,單位平均租金達到了117元,對業主來說,這個回報率是相當高的。”