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國家統計局9日公佈的房地產數據顯示,8月份房地產開發投資、國房景氣指數年內首次回升,加上各地頻頻傳出的房企大幅拿地的消息,再次引發了人們對房地產市場出現“拐點”的猜測。業內人士認爲,房地產行業重要指標的企穩回升表明市場正觸底反彈,但這並不意味着市場進入了量價齊升的“拐點”。相反,指標的企穩對行業平穩發展非常有利,同時,房地產對宏觀經濟的推動作用也有望進一步增強。
雖然“拐點”之說仍存異議,但房地產各項數據觸底回升還是讓人們擔心,這會不會是樓市新一輪“量價齊升”的開始?
事實上,1至8月房地產各項指標企穩回升並不出乎市場意料。在常清看來,雖然樓市調控沒有明顯放鬆,但長時間的調整後,市場已經逐漸適應了政策,尤其3月份後房地產成交量有所回暖,經過半年時間,整體市場在8月出現明顯復甦並不意外。
不過,這並不意味着樓市還會走上以前瘋漲的老路。相反,隨着投資增速的提高以及有效供給的增加,不僅宏觀經濟有望受益於房地產的復甦,房價也將進一步趨穩。
楊紅旭認爲,8月份土地購置、房地產開發投資、房屋新開工、國房景氣指數等四項指標的企穩,對於行業的平穩發展非常有利,說明市場的活躍度在增加。普通商品住房供應的增加,對於未來房價的穩定無疑是有利的。同時,房地產開發投資增幅的觸底反彈,有助於全社會固定資產投資增幅好轉,進而有助於“穩增長”大局。
張宏偉認爲,從政策面的走勢來看,儘管差別化的調控政策導致樓市成交量持續回升,開發企業的資金面狀況也有所好轉,但由於“去投資化”的限購限貸政策不會鬆動,因此,房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。