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這個“金九銀十”,將會是一次高強度、大面積的、最後的博弈。博弈的結果無論如何,其實都不會扭轉“賣強買弱”的局面。如果開發商慘敗,他們依然有退路;如果買賣雙方勢均力敵,開發商肯定會嘗試小幅提價;如果開發商大勝,之後的房價必定會出現較大幅度的增長。很清楚,現在樓市的心態是———賣強買弱。
時至今日,“悲觀論”漸漸銷聲匿跡,“拐點論”重出江湖。只不過,此拐點已是向上而非向下的拐點。一度遭遇“收購門”、“信託門”、“退市門”、“破產門”的浙江綠城,已表示下半年無需爲生死傷腦筋。那些躲過調控風雨、活得滋潤的房企,更早已揮舞支票,在土地市場上大肆攻城略地。8月份,反映房地產行業“基本面”的四大指標———開發投資增速、房屋新開工面積增速、土地購置面積增速、房地產開發景氣指數,在下滑數月後出現全面反彈。
開發商心態明顯走強,買家心態則明顯走弱。日前,“南沙國家級新區規劃獲批”只是露了點口風,尚未得到官方證實,這條已經多次發酵的消息,仍引起市場漲價的衝動,在網易房產的調查裏,有近38%的網民認爲“南沙房價會大漲三成以上”(截至本月12日晚)。
在“賣強買弱”的市場心態下,房價還能保持較平穩的態勢,甚至,廣州8月份房價還出現了下跌,原因在於主流房企延續了之前“量先價後”的策略。延續這一策略的原因,一是擔心高懸頭上的調控加碼的利劍;二是對高端、大戶型市場的底細尚未摸清,很多開發商不敢輕舉妄動。
5月份至今,一手住宅成交一直維持較高水平,說明剛需購買力猶存。但剛需遲早會衰竭的擔憂始終存在,剛需之外,開發商急切尋找新的需求。何況,整個“金九銀十”,市場上的大戶型、高端產品的比例將會不斷增加。
因此,這個“金九銀十”,將會是一次高強度、大面積的最終博弈。博弈的結果無論如何,其實都不會扭轉“賣強買弱”的局面。如果開發商慘敗,他們依然有退路,暫時退守高端市場,繼續加大剛需產品的供應;如果買賣雙方勢均力敵,開發商肯定會嘗試小幅提價;如果開發商大勝,大戶型、高端產品和剛需產品同樣遭遇搶購,之後的房價必定會出現較大幅度的增長。
當然,博弈,非一朝一夕可結束;結果,也不是短時間內就有明顯體現,房價短期內劇烈波動的可能性極小。但如果真的出現第三種局面,華遠地產董事長任志強所說的“明年3月房價會大漲”未必就是“放空炮”。
最終,買家還得將希望寄託在再調控上面。這是無奈,也是事實。(執筆:張秀欽)