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在調控背景之下,越來越多的房企走上多元發展之路。繼養老地產、旅遊度假地產之後,又有房企開始試水生態地產,北京首個生態地產項目正蹣跚起步。
生態城破殼
在經過長達7年時間的醞釀後,2012年,由萬年基業集團開發的北京首個生態城項目——萬年生態城面市。今年6月,生態城內低碳居住區的首發住宅——園博府開盤入市。
作爲北京市實施城南行動計劃、建設永定河綠色生態發展帶的低碳示範項目,萬年生態城建設規劃在2010年年底獲得北京市規劃委員會批覆。整個生態城佔地500公頃,建設規模爲330萬平方米,分爲園博園、豐臺科技園西區和低碳居住區三大部分,其中,園博園是2013年第九屆中國北京園博會的主會場,所有重點工程已全面開工建設。在生態城內,居住區總建築面積約143萬平方米,建成後人口規模將達到3萬人以上。今年6月首次開盤的園博府緊鄰園博園,是緊鄰園博會會場的唯一居住樓盤。項目首批推出的房源目前銷售率超過80%,受此激勵,項目將在9月中旬繼續推出精裝。
試水生態牌
這也是萬年基業集團開發的國內第二個生態地產項目,此前,萬年基業已在唐山曹妃甸開發了唐山灣生態城。萬年基業集團副總裁田鑫表示,萬年生態城可以說是萬年基業集團轉型爲區域發展商的生態鉅著,其入市將聯動集團在唐山曹妃甸的唐山灣生態城,形成巨大的聚合效應,在加快城市化進程的同時,亦將對分流城市人口壓力、推動城市化起到積極作用。
事實上,在全國生態地產領域,萬年基業並不是首個吃螃蟹的人。目前在國內衆多生態地產項目中,一部分是在城市核心區,依託技術手段建造的、科技賣點多樣的生態住宅;另一部分,也是佔據主流的,則是依憑得天獨厚的自然景觀、人文底蘊的生態資源流派。
面對越來越多有“逃離城市、返璞歸真”購房需求的羣體,生態地產也漸漸受到關注。不過,生態地產目前並沒有嚴格的標準,在大家的觀念裏,首先一定離不開項目所處的生態環境,其次是綠色低碳的生活方式以及可持續性。除了依託自然資源優勢,萬年生態城也是首個使用綜合生態技術的地產項目。項目綜合應用了熱傳導等技術,住宅節能高達72.35%,高出目前北京市節能指標7.35個百分點。
綠色住宅受熱捧
“生態地產的背後,是購房人對居住品質的升級和對綠色生態的迫切向往。”業內人士認爲,隨着城市生存環境日益惡化和居住觀念的改變,傳統住宅已經不能滿足人們對生活品質的新需求,在這種環境下,綠色生態住宅將越來越成爲居住潮流的必然選擇。
根據一項《中國城市居民生態需求調查報告》顯示,關注生態環境的城市居民總體比例達到75%,部分城市甚至達到90%以上。置業者對社區生態質量的關注已超過建築本身。而根據萬年生態城·園博府對客羣的調查發現,該項目對客羣的最大吸引力正是生態環境。
對於生態地產的未來走向,業內人士普遍給予較高評價。全國房地產經理人聯合會執行主席兼祕書長楊樂渝認爲,從國家政策導向來看,政府正在極力推動可持續發展的道路,生態城市的以人爲本和可持續性發展理念將令其成爲城市進化的主要方向,而在這一趨勢下,生態地產作爲符合城市發展的前瞻性產品,勢必迎來巨大的發展空間。
不過與此同時,也有業內人士表示,除了技術上的創新,生態規劃在實施方面還需要許多相應的配套政策以及各系統各部門的認定和支持,對指標的可行性進行篩選和優化。