|
||||
廣州一年一度的房博會今天將會開幕,市場氣氛也開始逐步升溫。有研究機構發佈的最新報告就顯示,隨着金九銀十的到來,廣州十區在售住宅餘貨仍達3.42萬套,新增供應1.44萬套,今年4月至“五一”期間的新增供應翻了近一倍。總體可售貨量超4.86萬套,十區兩縣級市總供應量達6.6萬套,整體市場可售貨量再創新高。
業內人士分析認爲,大量新貨集中入市或將再度引發成交高潮。在庫存高壓背景下,發展商面臨消化新貨和去庫存雙重壓力,預計價格以穩爲主。
廣州市房管局公佈的最新分析報告顯示,抽取2012年7月和8月成交面積均大於5000平方米的32個典型樓盤的網上籤約情況,均價基本保持不變。
開發商去庫存壓力較大
今年3月以來,不少購房者特別是剛需客戶在觀望了將近一年後開始積極入市。下半年,十區成交量更是連續幾個月接近70萬平方米,7月高達80萬平方米。
從5月開始,市場新貨開始明顯放量,餘貨折扣優惠的力度明顯收窄。在這種背景下,再加上限購限貸政策並未放鬆,購房需求的新增也僅僅能夠趕得上市場的新增供應量,目前去庫存壓力依然較大。
外圍區域供應依然佔主流
從新貨供應結構來看,外圍區域供應依然佔據絕對主導,外圍四區加上兩縣級市新貨佔比達74.89%,中心六區雖佔比較小,但也有5011套新貨供應,比今年4月至“五一”期間多了兩千來套的新貨。
值得一提的是,今年廣州9月至“十一”期間基本全部區域均有新貨推出。其中花都、增城和番禺位居前三甲。花都供應量最大,今年9月至“十一”期間,花都區可售貨量達1.56萬套。增城和番禺可售貨量亦是高達1.1萬套,其中將有3531套和2585套的新貨補充。
就老四區來看,天河和越秀稍顯沉寂,越秀預計將有485套新貨入市,缺貨狀態或有緩解。海珠新貨由於在前面幾個月已持續放量,因此9月至“十一”期間推貨速度中規中矩。荔灣最爲突出,預計將有1167套上市放量,且新貨集中荔灣的外圍片區。
部分開發商轉推商鋪
新盤供應方面,十區共有21個新盤亮相,與今年“五一”期間持平,十區兩縣級市則達26個,除了番禺有4個新盤,貨量達1185套外,其他區域分佈較爲平均。
經緯行研究中心表示,剛需客戶是市場的絕對主導,而這批客戶對價格的敏感度相對較高,因此預計剛需產品主導、性價比較高的項目將成爲今年9月至“十一”期間的成交熱點。
另一方面,在限購政策威力依然巨大的情況下,部分開發商在“十一”期間主推商鋪和不限購公寓。老城區之中,位於荔灣區站前路的財富天地和海珠廣場商圈的萬藝國際精品廣場,近期都有全新動作。其中,位於越秀區的萬藝廣場,近期的網籤均價部分單位頻頻超過了30萬元/平方米,創越秀區一手商鋪單價的新高。(記者賴偉行)