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在經歷了史上最嚴厲的樓市調控後,房地產行業已經告別了高利潤時期,雖然上半年樓市回暖,但有報告顯示上半年的回暖並沒有讓開發商坐收漁利,不少上市房企增收不增利,令房地產業投資流失嚴重,一方面一些房企轉戰商業地產等其他行業,另一方面一些非房企紛紛離開地產市場。與此同時,一些外資也悄然撤離了中國樓市,業內專家分析,隨着投資結構的變化,房地產業可能正面臨重新洗牌。
房企增收不增利
截至8月19日,滬、深兩市共有61家上市房企發佈了半年報。同花順iFinD統計數據顯示,30家淨利潤同比下滑,除此之外,與滬深上市房企一樣,其他房企也出現了營收下滑、利潤下滑和庫存增長的局面。業內人士已經普遍承認,上半年房企顯現出的“增收不增利”的現象,有關專家指出,主要原因在於成本增加以及以價換量的銷售策略導致利潤增速放緩。
以國內四大龍頭房企爲例,根據“招保萬金”公佈的報告顯示,上半年四大上市房企合計實現營業收入674.6億元,同比增長39.29%。實現利潤79.59億元,收入同比增長3.10%,在淨利潤增速方面卻出現了不同程度的回落,甚至有公司淨利潤出現下滑。數據顯示,房企四大龍頭淨利潤增減出現分化,萬科、金地實現同比增長25.1%和5.1%,而保利、招商則同比分別下滑10.16%和16.89%,保利淨利潤出現六年來首次負增長。
今年上半年樓市一直暖風不斷,有業內人士預估房地產行業在經歷了兩年的打壓之後已經迎來了新一輪發展的契機,然而事實卻證明在“回暖”的表象背後,房地產公司的利潤卻沒有增加,在此背景之下,一些地產公司不得不謀求轉型。
上海一家房地產研究機構此前發佈的《全國房企多元化經營調研評估報告》顯示,通過對滬深主業爲房地產業的132家上市公司多元化擴張的調研發現,中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業地產等20餘家房企已經或即將涉足礦業,佔到整個房地產板塊上市公司總數的近1/6。星河灣等一些房企,還涉足高端白酒等消費品行業,驚動樓市。
房地產投資熱降溫
利潤只減不增影響的不僅是房地產商,也影響了投資方的投資熱情和市場信心,一個顯著信號就是一些長期投資房地產市場的非房企已經紛紛開始撤資。據北京中原地產市場研究部統計數據顯示,目前,已經有東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等非地產業務的公司,從房地產行業中撤資,或減少相關地產的資產配置。
近日,天富熱電明確表示,公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓,轉讓完成後,天富熱電業務將不再涉足房地產,而中國兵器裝備集團也先後轉讓了南方東銀置地部分股權、薊門橋地王等資產。
業內人士分析,房地產投資的收益降低,無疑是部分外行企業從房地產中撤資的主要原因,但判斷這種現象是好是壞還爲時過早,從各種市場表象可以明顯看到,房地產資產已經從之前的暴利行業逐漸迴歸理性。
另一方面,外資也在悄然撤離中國樓市。近日,素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位於上海新江灣城的兩塊地,一塊是43畝的商業辦公用地,總建築面積是11.4萬平方米,樓板價是每平方米1.4萬元,土地轉讓款大約16億元;另一塊是126畝,總建築面積19.47萬平方米,樓板價是每平方米1.7萬元,土地轉讓款大約是32億元。
對於鐵獅門撤離中國樓市,資深房產專家韓世同指出,這可能屬於鐵獅門自身的商業策略,不完全是非常典型的事件,但多多少少在一定程度上反映了外資的動向和變化。他分析,當初外資進入中國房地產市場,一是看好人民幣升值,二是看好房地產升值。但是現在人民幣已經開始不升值,甚至有所貶值了;另外房地產市場前景目前處在高位,未來也有可能呈現下行態勢,這也是它們逐漸退出中國房地產市場的主要原因。
(記者蔣哲實習生林旭)