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近日,市國土資源局連續推出了三塊商住用地,其中一塊爲此前不久流拍的住宅用地,降價兩成後再次推出市場。
開發商普遍對此次推出的三塊商住用地的熱情並不高。有開發商坦言,雖然此次推出的地塊價格都比之前的低,但並不適合發展大型樓盤或高檔社區,且拍賣的土地還附有不少附加條件,因此,江門有實力的開發商並不會太“感冒”。
流拍地降價兩成再賣
7月28日,市土地礦業權交易中心以掛牌方式轉讓編號爲市區JY2012-8號地塊國有建設用地使用權,地塊掛牌起始價爲人民幣2398萬元,摺合樓面低價爲1445.5元/平方米。報名競價時間爲2012年7月28日至2012年8月13日,但由於沒人報名競價,最終流拍。
該地塊位於市江海區外海鎮子沙高新區3號地(中港英文學校以西)地段,用途爲城鎮混合住宅用地;土地使用年限至2070年6月10日止;建設用地面積爲6716.2平方米,地塊原規劃的商業辦公綜合樓計算容積率建築面積爲16589平方米。
目前,該地塊再次掛牌,報名競價時間爲2012年8月30日至2012年9月13日,此次掛牌的起始價爲人民幣1919萬元,摺合樓面地價1156.8元/平方米,比此前下調了兩成。
記者發現,此次拍賣的三塊地的起始地價都不高。編號爲市區JY2012-8號的地塊起始地價爲1156.8元/平方,編號爲JD2012-37的地塊起始地價爲1223.34元/平方米,編號爲JD2012-35的地塊起始地價爲1054.05元/平方米,均在1300元/平方米以下。而在今年5月,江海區滘頭街道辦事處新圍仔地段的編號爲JY2012-4和JY2012-5兩塊地捆綁拍賣時,拍賣起始地價爲1761.18元/平方米。
開發商拿地熱情不高
“我們已經拿了地,不會去參加這些拍賣。”北新區某即將開發完成樓盤的營銷總監告訴記者,該樓盤早在去年就已經在濱江新區拿了一塊地,準備作爲在江門第二個項目的發展用地,近期也不會有什麼突擊拿地的計劃。
該總監表示,像他們這些已經發展成熟的房企,在各地的樓盤開發計劃都是事前做好的,一般來說,在各地樓盤的開發週期進入後期後,只要開發商對該地區樓市發展有信心,就會繼續拿地開發。“況且,我們拿的地都是有戰略考慮的,這三塊要拍賣的地並不符合我們在江門發展的要求。”
“江門雖然不少樓盤的開發週期都處於中後期,但後市的貨量還有不少,需要大面積拿地的並不多。”房地產分析師王先生表示,目前市場上主力樓盤雖然開發已經到了中後期,但後市可提供的貨量仍然很大。除非樓市銷售持續低迷的局面得以緩解或打破,否則,開發商源源不斷提供的新貨,將在短期內難以消化。“隨着積壓的新房房源越來越多,開發商的資金逐漸被套牢了,又怎會有熱情再去拿地?”
市場觀察:土地市場持續低迷
“現在不少在售樓盤的地都是在地價高峯時買下的,土地成本本來就高,有的甚至接近3000多元/平方米。”某開發商表示,若能快速走貨,降價未嘗不可,只是目前江門的房價並沒有太大的下降空間。因此,指望開發商降價太多並不現實。
該開發商表示,銀行不斷出臺各種措施限制開發商和購房者的信貸行爲,一方面幾乎斷絕了房企從銀行方面融資的通道,另一方面也大大降低了購房者的購買能力,直接打擊了樓市的交易量,導致房企也無法從銷售環節快速回籠資金。
“土地市場持續低迷的狀況如果再持續一年,後市就會有麻煩。”江門市房地產分析師王先生指出,目前江門待售房源雖然超過7000套,基本與江門一年的房地產交易量相等,而在建的各大樓盤也能爲後市提供不少房源。但如果開發商長時間不拿地開發,後市的供應量將難以得到保障,受供求關係影響,江門的房價很有可能出現報復性的暴漲。(記者黃國金)