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9月以來,商品房網籤不溫不火,市場表現並未像開發商如願的那樣成爲旺季。由於部分剛需已經提前釋放,所以需求顯得不足;但開發商的供應卻仍在提速,特別是針對改善性的大戶型增長更加明顯。“金九銀十”改善性需求究竟能有多大程度的釋放,成爲決定成色的重要因素。
成交套數:日均網籤165套比8月下滑一成
開發商萬分期待的“金九”終於到來,不過截至目前,市場狀況讓人感覺這個“金”的成色不足。
中山市國土資源局的網籤數據顯示,9月份以來每日的商品房網籤數據基本保持在150套左右,其中僅9月7日一天因商業地產成交猛升,帶動網籤至302套,當天的住宅成交也僅154套。9月份截至9月12日,商品房日均網籤爲165套,比8月份182套的水平下滑一成;雖然這個數據對比起嚴重褪色的去年同期還是上漲了2成多,但依然不足以被稱之爲旺季。
實際上在7月份成交量價達到限價以來最高點之後,成交就一直保持着下滑的趨勢。8月份,全市商品房網籤5660套,面積約57萬m2,比7月份分別下跌了10.6%和7.5%;8月中下旬在部分樓盤提前搶跑“金九”的情況下,成交又有所回升,不過距離7月份的高點仍有一段距離。
房價:開發商審慎心理濃厚
從記者走訪市場瞭解的情況來看,部分樂觀的開發商有漲價的衝動,不過由於市場庫存壓力大,開發商定價整體都較爲謹慎。
這一點從中介機構統計的8月份房價走勢上也可以看出來,合富輝煌(中國)中山市場部統計的8月中山商品房成交均價爲5508元/m2,比7月上升6.4%,城區成交均價爲5794元每方,環比7月下跌7%。中山中原的統計數據也顯示,8月份呈現量跌價升的狀況,8月成交均價5297元/㎡,環比微漲2.3%。
不願降價,又不敢漲價,這似乎成了開發商的共同心態。爲拉動需求,不少開發商都開始採取迂迴策略,低首付這種既不用降價,又降低了購房者支付門檻的方法被很多樓盤採用,“首付5萬、首付3萬”等廣告不時出現。
需求VS供給:一邊冷一邊熱
需求不足
打算出手不到一成
由於部分剛需在6、7月份已提前釋放,所以進入9月份的傳統旺季,需求卻顯得不足。網絡調查也印證了這一趨勢。
在本地某房地產網站正在進行的一項關於購房者心態的調查中,截至記者發稿時,認爲“金九銀十”會如期到來的僅1成多,認爲不會到來的超過了7成;打算在這期間出手的不足1成,明確表示不會出手的超過了一半,看情況的則有3成多;受調查者中剛需佔了8成,而改善性需求的佔了2成;優惠多、折扣大、可選範圍廣成爲吸引客戶出手的主要因素。
供應提速
大戶型產品增長顯著
購房者毫無熱情的狀況對比起開發商的態度,顯然是一頭冷一頭熱。合富輝煌(中國)中山市場部的數據顯示,8月份全市住宅新增6858套,87.2萬m2,比7月份分別上升88%和93%。此外,8月份全市住宅存量爲57593套,環比七月54830套增長了5.04%。中山市國土資源局公佈的新建商品房數據也顯示,進入9月份供應增加的趨勢絲毫未減。
合富輝煌的數據還顯示,8月份戶型面積在144m2以上的非普通住宅新增1413套,比7月該類戶型新增590套的水平有大幅度上升。
記者走訪樓市也感覺到,泛城區範圍內多個以大戶型爲主的高端產品相繼上市,在“限價”政策和以剛需爲主的市場中顯得格外搶眼。
中山中原的統計數據顯示,8月份全市住宅銷售總量中80~120㎡的剛需型戶型佔65%,120~144㎡的改善型約佔20%,稍微有所上升,144㎡以上的“享受型”產品佔15%,較上期也有所上漲。
“金九銀十”改善性需求究竟能有多大程度的釋放,成爲決定成色的重要因素。
業內人士:
促銷更給力
看準可出手
中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜認爲,面對目前的市場狀況,接下來開發商會採取更多促銷手段來力挺“金九銀十”,儘管前一段時間剛需已有大幅度釋放,但隨着市場上改善性產品的增加,在調控手段沒有放鬆跡象的情況下,預計會有開發商會在價格上有所鬆動,由此帶動長期被壓抑的部分改善性需求釋放,從而爲“金九銀十”增色。
中山中原認爲,接下來開發商之間的競爭將愈加激烈,在五花八門的促銷手段中,實實在在的優惠才最能吸引客戶。對於購房者來說,中秋、十一假期不失爲購房良機,看準了就要及時出手;但對於開發商的各種招數的優惠信息要進行篩選、證實,要認真審視房源品質,而是不一味追求“低價”。(記者齊華偉)