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二手房市場受現房擠壓業內稱離現房時代尚遠
“全新現房發售”、“園林實景呈現”……樓市成交低迷,供應持續增加,市場上的現房和準現房越來越多,二手市場也因此受到擠壓。看得到、摸得着的現房讓購房者選房更加直觀。雖然現房對購房者利大於弊,不過業內人士認爲,現在離進入現房時代爲時尚早。
現象:現房與準現房增多
樓市成交低迷,供應持續增加,開發商出貨速度放緩,帶來市場上不少現房或者準現房入市,以“全新現房發售”的單位越來越多,一些精裝戶型甚至直接打出了“拎包即可入住”的標語。
相對於購買後短則半月,長則兩年的才能收樓的期房,看得到、摸得着的現房給購房者帶來的好處是顯而易見的。最大的好處是對房屋各方面的情況有直觀的瞭解,比起在售樓部只看圖紙和模型有效得多,另一方面也不用擔心會因爲爛尾而成爲“空中樓閣”;此外,“時間就是金錢”,縮短了購房週期,就減少了各種等待的時間成本。
“我們也明顯感覺到了現在市場上現房越來越多的情況。”中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜告訴記者,雖然現房佔多少比例難以統計,但是這種趨勢已經相對明顯。郭光喜說,由於中山的限價政策,導致超限項目銷售困難,所以目前現房主要是集中在改善性需求的產品上。
現房增多多少可以看作是“被動”之舉,而以“園林實景呈現”爲手段吸引客戶則可以看作是“主動”出擊,近期,多個樓盤的促銷活動都是放在半完工的小區內,主打園林特色。有業內人士認爲,這也充分說明,供求失衡,天平倒向購房者後,開發商不得不更加迎合購房者。
影響:二手房市場被進一步擠壓
一手房可以“即買即入住”,二手房的這方面的優勢就顯得不再突出,這也是近期二手市場長期在低位徘徊的原因之一。
中山某業內人士陳曉華告訴記者,雖然近期二手市場有所回升,但從整體看,二手市場依然低迷,陳曉華認爲,這種狀況短期內難以改觀。由於一手樓存貨越來越多,開發商去貨的速度變慢,市場上現樓也越來越多,很多原來賣期房的變成了賣現房,買一手房也可以“即買即收樓”,二手房這方面的優勢被削弱。另外,二手房的稅費居高不下都影響了二手房的成交,“一套證未過5年的次新房,各種稅費加起來,差不多佔到了總房價的10%,超過5年的也有7%左右。”
中山某地產總經理龔存剛也認爲,“金九銀十”一手房各種促銷手段很多,而二手房主並沒有什麼促銷手段,購房者的眼球都會被吸引過去,加上“一二手倒掛”的因素,二手市場短期內仍將低迷。
展望:進入現房時代
爲時尚早
伴隨着現房增多,近期市場上還出現了“取消商品房預售制”的聲音,而在山東省近期也出臺了相關規定,強化商品房預售監管,開展商品房現房銷售試點。
記者從市國土資源局瞭解到,中山也將加強預售資金的監管,目前《中山市商品房預售款監管暫行辦法》初稿基本完成,該辦法實施後可有效防止資金挪作他用,保護購房者合法權益。
“現房銷售對購房來說肯定是利大於弊,最近也有很多這樣的聲音。”不過,郭光喜認爲,這並不意味着現房時代即將到來,“只能算是一種美好期盼。”郭光喜認爲,目前現房增加的趨勢,更多還是由於供過於求的市場因素造成的。
中山某房地產高級策劃經理馮瑞卿認爲,“預售制”有利有弊,對開發商來說最大的好處就是加速了資金週轉,降低了成本,她建議以循序漸進的方式進行取消;至於預售過程中可能出現的開發商捲款“走佬”,貨不對板等問題,關鍵還是要政府有關部門加強監管,“不只是預售款的監管,包括施工過程中這個階段,都要監管到位,整個流程各個環節都要做好驗收,而不是像現在這樣只有一個綜合驗收。”(記者齊華偉)