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樓市銷售火熱,樓市的開工量也隨着增加。今年以來,東莞樓市開工量一路走高,1~8月住宅累計開工達531.93萬平方米,同比去年增長了近兩成,有業內人士提醒,新開工量的大量增加,將會加大未來樓市的銷售壓力。
瑞峯置業市場研究部數據顯示,2012年8月東莞房地產新開工住宅面積約爲64.97萬平方米,環比同比都增長三成多,也結束了自3月以來住宅開工量連續4個月下滑趨勢。非住宅方面開工面積約35.10萬平方米,環比下滑近四成,商業開工部分雖沒有7月份時的精彩,但因長安萬科中心的加盟及各開工樓盤車庫的貢獻,使得商業開工量35.10萬平方米仍在高位運行。
據介紹,今年以來新開工量一直保持着高位運行的狀態,1~8月住宅累計開工531.93萬平方米,同比增長近兩成。非住宅新開工量214.79萬平方米,同比增長61%。而非住宅大幅度增長的原因除了去年開始商住地攜帶商業地模式的出讓外,另一方面也因爲商業用地的增加供應,加上東莞轉型的關鍵時刻,部分開發商將其目光轉向商業地產。
業內人士表示,2012年8月總開工量爲100.07萬平方米,基本與7月持平。從1~8月份的總開工量來看,開工量從3月“小陽春”後一路高開高走,月均開工量達93.34萬平方米,同比增長21.35%,其中3~8月的月均開工量達108萬平方米,3、5、7、8月份更是創歷年同期水平。
業內人士提醒,去年土地的放量是其新開工工程高速開發的一個重要原因,而東莞樓市5~8月的持續“高溫”則爲開發商打入一針強心劑,但是對於如此大的開發量,將對未來樓市增加壓力,房企應該持謹慎樂觀的態度。(記者蔣幸端)