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“審批難、利率高,放款慢”是去年房貸市場存在的普遍現象,而今年上半年,四大國有銀行相繼推出首套房貸利率不高於基準利率的優惠政策,最低時曾出現首套房貸利率8.5折的優惠,不過,近日包括工行、建行、農行在內的多家銀行卻在多個省市取消首套房貸利率8.5折優惠,有部分銀行甚至將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮了5%至10%。
對此,記者走訪惠州市區多家商業銀行了解到,自今年以來,惠州市場首套房貸利率並未有大的鬆動,多數銀行仍在執行基準利率,目前僅有少數幾家國有商業銀行的首套房貸利率在基準利率基礎上有所上浮,不過,市場上也的確存在一些小型商業銀行有8.5折到9.5折利率的優惠。
四大行首套利率多維持基準
對於近日傳出的中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行“四大行”首套房貸利率優惠縮水消息,記者走訪市區多個在售樓盤和房產中介公司瞭解到,他們均表示未收到風,稱四大行皆可拿到低於基準利率的優惠,只不過沒有8.5折這麼多,通常都在9.5折左右。
同時,也有多名售樓處的工作人員告訴記者,如果購房者有惠州本地戶口,上述國有四大銀行還是可以順利申請到9.5折利率優惠的。
爲證實以上說法,昨日,記者以購房者身份在市區工行、建行、中行等營業網點諮詢瞭解到,就目前工、農、中、建爲主的國有大型商業銀行對外公佈的情況來看,仍舊在執行首套房基準利率政策,不過,基於“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率之內根據風險原則合理定價”的原則,可執行差別化的房貸政策。
部分銀行營業部工作人員向記者表達了一個意思:自今年以來,惠州地區並未有利率政策的調整,一直是遵循風險定價原則,根據市場狀況、客戶資信、貸款成本、風險補償等因素對個人住房貸款進行定價,對符合該行風險定價條件的優質客戶,首套房貸款利率可以下浮,但具體打折的幅度要看每個客戶的資質條件和情況。
部分股份制和外資銀行優惠更多
記者調查瞭解到,目前惠州市區一些小型的商業銀行利率有更大優惠。交通銀行對首套房給出的是9折利率,中信銀行的首套房最低可做到8.5折利率,而一些有着香港背景的外資銀行更是針對港資開發商的項目推出了8折或8.5折利率的優惠。
自從今年年初以來,隨着銀行信貸額度的增加,銀行房貸政策發生微妙變化,除了四大國有銀行,記者昨日從市區各家股份制和外資銀行獲悉,部分銀行均表示可在基準利率基礎上再打9.5折甚至9折。不過,雖然大部分股份制商業銀行如郵儲銀行、廣發銀行等也都提供首套房貸優惠政策,但審批期限及審覈要求有所提高。
對此,有部分股份制商業銀行的工作人員表示,客戶只要沒有逾期記錄,有大公司工作背景且有穩定收入,利率最少可以有5%的優惠,同時,部分申請者也可能會因爲資信狀況進行一定的上浮。
此外,還有多名房地產中介人士介紹,從現在開始到年底,銀行的信貸額度愈發趨緊,有些銀行會適度壓縮個人住房貸款規模,此時購房者需多方打聽,通過公開的信息以及諮詢專業的中介機構等方式,全面瞭解不同銀行的貸款利率執行情況,有助於儘早申請到優惠貸款。
也有部分購房者表示,即使不能享受首套房貸利率8.5折優惠,但今年兩次降息後,實際貸款利率相比去年已經降低,仍在可承受範圍之內。
算賬
20年期100萬貸款,利率8.5折可省15萬
按5年以上基準利率7.05%計算,貸款100萬,採用20年等額還款,總利息需87萬元;若利率打9折總利息則爲77萬元,利率若爲8.5折,總利息則爲72萬元。即按照8.5折利率貸款將比基準利率貸款至少減少支出15萬元。
(記者/張昕)