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萬科、保利、金地等品牌房企近期陸續發佈的8月業績顯示,8月房企銷售額環比7月普遍下跌,部分房企環比跌幅在20%以上,但與此同時,不少房企的銷售價格卻正在回升。業內人士認爲,隨着傳統銷售旺季金九銀十的到來,房企普遍蓄勢待發,價格的調整也顯示出對未來市場的看好,房企正逐步走出低谷。
業績環比下滑
據保利地產公佈的8月銷售情況簡報顯示,8月公司共實現簽約面積75.51萬平方米,同比增長42.63%;實現簽約金額84.8億元,同比增長40.82%。不過,相較今年7月70.3萬平方米的簽約面積和90.93億元的簽約金額,保利8月在銷售面積增加7.4%的情況下,銷售金額環比下滑6.7%,呈現量升價跌的態勢。
金地集團近日公佈的8月銷售簡報顯示,8月公司實現簽約面積19.7萬平方米,較上年同期增加20.6%,簽約金額22.3億元,較上年同期增加0.3%,但環比7月卻大幅下降了13.2%。前8月公司累計實現簽約面積155.8萬平方米,較上年同期增加35.5%,累計簽約金額182.6億元,較上年同期增加14.5%。
中國海外8月銷售業績顯示,8月公司實現銷售額80.2億港元,實現銷售面積61.2萬平方米,同比分別增長80.3%和84.5%。但與7月銷售金額101.1億港元相比,8月銷售額環比跌幅高達21%。此外,越秀地產8月實現銷售金額11.46億元,環比下降15.24%。
仍有多家房企業績環比出現上漲,不過漲幅並不高。其中,萬科8月實現銷售面積和金額分別爲104.4萬平方米和113.5億元,環比分別增加8.8%和9.2%;融創合同銷售金額26.1億元,環比7月上漲8.8%;富力8月銷售28.17億元,環比上漲18.86%。
售價微漲
與7月相比,雖然8月房企整體業績水平並不算高,但依然位居年內高點。鏈家地產市場研究部常清認爲,一方面,當前市場需求持續釋放,8月成交增量並不明顯,需求略顯疲軟;另一方面,金九銀十即將到來,房企普遍蓄勢待發。
雖然銷量環比下跌,但從價格來看,8月不少房企紛紛調價,也顯示出開發商對未來市場的看好。數據顯示,萬科8月平均銷售單價爲10872元/平方米,略高於上月的10823元/平方米,今年前8月累計平均成交單價爲10497元/平方米,已經連續4個月回升。
無獨有偶,在經歷了6月銷售均價大幅下降之後,融創7-8月的售價開始緩慢回升,8月合同銷售均價已達到16700元/平方米,較7月的16400元/平方米有明顯上漲;富力8月協議銷售額爲28.17億元,銷售面積25.57萬平方米,銷售均價11016元/平方米,高於7月的10861元/平方米;碧桂園更是較上月均價上漲9%,達5345元/平方米。
常清認爲,大部分房企下半年銷售業績開始回升,逐漸進入上行通道,這些房企也由原來的戰略型防禦逐漸轉爲積極,減價換量現象減少,上調價格、調高全年目標、擴張拿地的趨勢逐漸顯現。北京中原市場研究部總監張大偉也預計,在售價上浮的影響下,下半年房企的利潤率將比上半年有所提升。
走出低谷
業內人士指出,大部分房企已經走出低谷。在最近幾個月業績上漲的影響下,包括中海、融創、華潤、世茂等房企已經紛紛上調年度銷售目標,房企對市場的預期開始樂觀。
此外,在土地市場的爭奪上,各大房企也逐漸活躍。據鏈家地產市場研究部對10家龍頭房企(保利地產、碧桂園、富力地產、恆大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產和中海地產)監測顯示,從6月開始,上述龍頭房企拿地步伐開始加大,6-8月,這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。9月以來,龍頭房企拿地明顯加速,截至9月上旬,10家龍頭房企中3家出手拿地,拿地金額合計82.4億元,超過8月的五成。
常清認爲,龍頭房企拿地加速,一方面是由於銷售持續好轉,房企財務狀況進一步改善,拿地能力增加。同時,地方政府推地力度加大,尤其是優質地塊推出增多,對品牌房企的吸引力增強,企業拿地意願也相應增加。(記者潘秀林)