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本報訊近期,部分城市的一些銀行陸續取消首套房貸8.5折利率優惠,這一消息受到天津購房者的普遍關注。昨天記者走訪發現,本市的中國銀行、招商銀行已將首套房貸利率調至基準利率9折至基準利率之間,其他一些還在執行8.5折優惠的銀行工作人員均表示,由於四季度銀行信貸額度普遍偏緊,首套房貸利率8.5折優惠可能隨時取消,並且房貸審覈過程或將更加嚴格。
銀行信貸額度日趨偏緊
昨天上午,記者從北城街附近多家銀行網點了解到,執行多個月的首套房貸利率優惠已經悄然生變。“現在首套房貸執行的是基準利率,8.5折優惠已經取消了。”中國銀行工作人員表示。建設銀行工作人員稱,雖然目前首套房貸利率仍可執行8.5折優惠,但是由於貸款額度日趨緊張,該優惠力度可能隨時收緊。
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,在4月中旬,本市部分銀行首套房貸利率下調,進入到三、四季度後,各銀行放貸速度逐漸放緩,臨近年底回款壓力劇增,因而放貸額度也將收緊。從目前門店辦理房貸業務的情況來看,工行、農行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、北京銀行及中德住房儲蓄銀行依舊執行首套房貸利率8.5折優惠。天津中原地產交易按揭經理王姝予透露,有些城市差不多80%的銀行取消了首套房貸8.5折優惠,甚至部分銀行在基準利率的基礎上上浮,本市取消優惠的銀行數量佔比約爲四成。
優惠收緊範圍或將擴大
“我的一個客戶上週剛剛交首付辦的貸款,可以享受8.5折利率優惠,最晚下個月就能批下來。”南城街附近某中介門店工作人員表示,現在首套房貸利率優惠收緊的勢頭越來越明顯,他們公司有一些長期合作、關係較好的銀行還能辦下來首套房貸8.5折的優惠,到下個月就不好說了。
李曉煒給記者算了一筆賬,以一套總價95萬元的房源爲例,首付28.5萬元,貸款66.5萬元,還貸時間爲30年的情況下,按照利率下調15%,利率爲5.99%,月供爲3985元;而按照當前基準利率7.05%計算,月供爲4447元;月供還款差額爲462元,一年要多還款5544元。
剛需人羣再度陷入觀望
取消首套房貸利率8.5折優惠讓剛需購房者很糾結。畢業三年的白領小陳表示,今年銀行推出利率優惠和央行幾次降息後,他開始看房,但遲遲沒有出手。“選到現在,反而樓盤優惠小了,月供成本大了,看來還得再等等。 ”
首都師範大學教授郭海燕認爲,銀行收緊房貸優惠必然會對市場成交量產生影響,不過隨着成交量的回調,開發商會推出更多優惠“以價換量”,與此同時二手房的價格也會有鬆動的可能,重新出現議價空間。購房者還是應該根據自身需求,“該出手時就出手”。