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房企瘋狂拿地的底氣在8月業績公佈之後變得更足。
截至9月11日,15家發佈8月業績的企業,合計8月銷售業績爲528億元,環比7月份的543億元有所下調。但是累計前8月銷售則達到了3930億元,同比去年同期的3331.4億元大漲18%。
業內預計,目前土地市場的“以價換量”尚未完全奏效,地方政府對土地的定價依然比較高,預計後市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快,或配套落後的郊區地價仍有望回落;而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。從過往經驗看,“地王”項目入市通常表現平平,因此預計下半年居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小,房企將以補充高性價比土地儲備爲主,謹慎購地。
從8月份的業績來看,大部分企業已經走出低谷,在銷售業績方面,8月依然居於年內高點,連續的業績回升令開發商年初對於市場的悲觀看法有所改觀,中海、融創、華潤、世茂等房企紛紛上調了年度銷售目標。房企對市場預期的樂觀直接導致了房企降價換量的營銷策略減少。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,今年下半年的成交量將明顯超過上半年,整體市場已經基本走出低谷,下半年的成交量將有所好轉,房企利潤率也會得到改善。
中原地產統計的十大標杆房企從7月開始拿地數量有明顯的復甦,兩個月拿地近200億元,佔今年以來的總拿地500億元的40%。預計從9月開始隨着各地供應加速,房企與主要城市的土地成交額均會明顯上升。