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進入九月,金九銀十成了房地產市場始終繞不開的話題。隨着“金九銀十”樓市旺季的到來,成都各大樓盤加快了推新的步伐,除了備戰“金九銀十”之外,還要努力備戰國慶期間的成都秋季房交會,開發商推新日漸踊躍。據成都透明房產網的數據顯示,九月成都預計新推項目將達到50個左右,從一年內實際看盤走勢圖能看出,相較於前幾月開盤量,9月預計開盤量保持平穩。
8月新推盤活躍秋交會上不差房
8月,市場傳統淡季,然而數據顯示,樓市卻淡季不淡。據成都中原統計數據,8月成都主城區商品住宅供應與7月相比有所回升,供應面積117.72萬平方米,環比上漲84.9%;成交方面本月再創新高,成交套數10285套,成交面積爲98.67萬平方米。
可以看出,八月住宅供應整體在高位波動,月底出現集中放量,繼續之前較好的勢頭,開發商對於即將來臨的“金九銀十”信心大增,加快推盤速度來滿足市場需求。後期住宅供應有望繼續保持較高位,再次出現集中性放量。
目前成都新入市的住宅樓盤中,朗詩綠色街區、南城都匯四期、藍光錦繡城、光華逸家等都屬於老盤推新,也有前期的熱銷樓盤,如青羊區光華大道上的光華逸家,一度成爲區域日光盤的代表,銷量一路走好;而隨着“東擴”工程的建設,以及地鐵2號線的開通運營,位於地鐵2號線東客站站點的藍光錦繡城也迎來了新一輪的小戶型開盤熱潮,優越的地理位置以及地鐵物業的頭銜讓這個“老盤”依舊煥發青春。不過,8月推盤多爲老盤加推,知名上市房企營銷負責人稱,這只是暫時現象,多數開發商還是在蓄勢待發。就在9月,藍光COCO時代、成功紅樹林、人居錦城世家、華陽的蜀郡一城、中鐵瑞城新界等都將入市。
開發商優惠收緊剛需產品謹慎挑
據成都透明房產網數據顯示,九月成都預計新推項目將達到50個,純新盤佔比將超過六成,其中主城區佔比45%,近郊佔比38%,遠郊佔比17%,郊縣熱仍佔上風。純新盤佔比過半達59%,老盤新推佔比41%。
雖然新盤及老推新的項目很多,目前成都市面上新推項目產品結構卻出現了變化。上半年成都房地產市場銷售以“剛需”項目爲主,其中80—100平米的兩居、三居最受歡迎。而8月新開盤項目中大部分以大戶型爲主,如8月18日開盤的保利貝森公館,推出70套房源,面積爲150、155平米,惠後價格12200元/平米,截至開盤當天12點,認購26套。與保利貝森公館相似的還有華潤二十四城、華潤鳳凰城、建發金沙裏、中德英倫聯邦等項目。
此外,與年初的優惠力度不同,目前優惠力度有所收緊,8月新開盤項目均將優惠收緊並有不同幅度的漲價。在這批即將開盤的項目中,如中德英倫聯邦這樣的老盤推新項目,定價比前期高出約1000元/平米,而大部分的純新盤定價也都超過了片區的平均價格;8月18日開盤的麥田國際推出434套房源,截至當天12點認購110套,認購率爲25.3%。與5月12日麥田國際上一批次開盤相比,在戶型相同的情況下,優惠收窄1%-2%,價格也從惠後均價4300元/平米小提至惠後價格4320元/平米。
“金九銀十”怎麼看?謹慎中保持樂觀
“淡季不淡,旺季不旺。”銳理數據機構總經理郭潔一句話總結今年成都市場,在政策不可預知的情況下,“除了有產業和重大城建項目支撐的新興熱點區域之外,平穩依舊是主旋律。”世聯地產剛剛發佈的市場分析報告彙總,也出現“審慎樂觀”的字眼。
由此可見,到了9月新盤雖然多了,但樓盤價格並沒有出現明顯下調。相關人士表示,主要是因爲從今年5月開始,成都樓市開始回暖,在6-8月還曾一度熱銷,出現了大量的日光盤。由於銷售回暖、開發商現金流狀況有所好轉,目前在成都樓市上也很難看到年初動輒十幾二十萬的降價潮,部分熱銷的樓盤甚至取消了常規優惠。作爲即將入市的潛力項目,成功紅樹林策劃周峯認爲,金九銷量相對七八月肯定會提高,但是大紅大紫的可能性不高,不排除個別項目熱銷的可能性,雖然部分剛需已被七八月市場提前消化,但只要有適合市場的剛需產品出現必將受到追捧。(記者徐潔瑩)