|
||||
何謂“平頭投資客”?其實他們與平頭百姓無異,只不過手頭多了一點點閒錢,其中有不少是投資“初哥”(粵語,新手)。正因爲如此,他們還有購房資格,也有貸款資格,與之前習慣所指的“職業投資客”或“富貴投資客”的購房特點與影響力截然不同。
“平頭投資客”的購房特點是傾向於購買小戶型、低總價的物業,投資目的也可能是模糊的,不少還兼有自住與投資兩種需求在內。他們雖非首次購房,但在投資樓市面前仍顯青澀。而推動其入市的理由有很多種,其中最重要的原因是出於對“貶值”的恐懼,“買樓保值”的經驗主義論是其理論基礎。
雖然,在限購與限貸的雙重調控下,樓市的投資慾望已退至“史上新低”。但不得不承認的是,投資的力量從未消失。失去了購房資格與貸款資格的“職業投資客”潛伏且得其門而入,商業物業領域的意外火爆便是明證。但在之前的一段時間內,“平頭投資客”的的確確曾在樓市中銷聲匿跡。正因如此,當前較爲集中地出現的這一羣“平頭投資客”方纔更引人注目。
業內人士認爲,兩方面的原因導致了這一羣平頭百姓出手投資樓市。
首先,在剛性需求市場運行得相當成熟之後,中小戶型的比例大大提升,市場上低總價、小面積的產品增多,購房門檻降低,令這一批小預算的投資客有了更多的選擇空間。
其次,應該是更爲重要的原因,則是整個樓市買方市場預期的轉變。相比“富貴投資客”可能成爲樓價推手而言,“平頭投資客”並不會產生如此巨大的影響。只不過,其緩步入市可視爲樓市風向轉變的明顯標誌,意味着買家信心指數上揚,樓市已然見底,或將在不日後走出低谷。
“平頭投資客”緩步入市可視爲樓市風向轉變的明顯標誌,意味着買家信心指數上揚,樓市已然見底,或將在不日後走出低谷。