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從第一太平戴維斯獲悉,天津高端服務式公寓租賃市場的平均租金連續四季度下降,本季度平均租金報價環比下降1.6%至每平方米每月人民幣219.4元。除了部分市場表現不佳的項目給出了一定的折扣優惠外,來自於銷售型公寓的競爭壓力也是導致平均租金下降的主要原因。
今年天津高端服務式公寓租賃市場依舊維持相對疲軟的狀態。儘管市場無新增項目入市,但是由於大量位於中心商務區以及海河沿線區域的高端銷售型公寓項目進入租賃市場,競爭壓力的增大導致天津高端服務式公寓租賃市場的平均報價出現了小幅下挫。越來越多的高端銷售型公寓進入租賃市場,爲租客提供了更多的選擇,使得高端服務式公寓的市場需求被稀釋。從第二季度看,天津高端服務式公寓空置率環比上漲0.1%至25.3%,同比下降2.3%。全球經濟的疲軟,迫使大批跨國公司消減借調員工的住房預算。受預算限制,對服務式公寓所提供的服務較少注重,且租約可以簽訂六個月以上的員工更傾向於從小業主手中租賃高端公寓,住宅以及別墅類產品作爲臨時居所。位於成熟商業辦公區域、緊鄰國際學校、配套設施齊全且具有良好通達性的項目已成爲了該類客戶的首選。
近期,天津中心城區高端服務式公寓銷售市場僅有一個新項目入市,該項目含公寓522套,爲全市帶來了46000平方米的新增供應。海河華鼎項目公寓部分於二季度首次進入天津高端服務式公寓銷售市場,每平方米的平均報價爲人民幣18500元。受住宅調控政策的影響,投資者更多的將目光轉向建於商業用地上且不受調控政策限制的高端服務式公寓銷售市場。目前,多個在建綜合體項目均規劃了一定比例的銷售型服務式公寓,未來市場或將出現供過於求的情況。“隨着成交量的持續上揚,後期開發商可能會相應縮減打折優惠力度。對未來價格上漲的預期,或將刺激剛需購房者加緊入市。”第一太平戴維斯項目及開發顧問部任雨辰說。
由於市場將無新增項目入市,未來市場新租、搬遷及續租需求將主要以吸納現有存量爲主。未來高端服務式公寓的市場需求將主要以中短期的租賃需求爲主導,長期的租賃需求將更多的傾向於小業主租賃市場。未來市場入住率及租金的上漲或將受到抑制。