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近期,隨着商品住房價格的不斷攀升,公寓類產品開始在市場上走俏並漸漸成爲天津樓市主流產品,購買公寓透露了人們不斷更新的置業觀念,同時也逐漸成爲家庭投資理財的新選擇。而另一方面,相當部分購房者仍對公寓置業望而卻步。究其原因,由於市場上的公寓產品魚龍混雜,對於購房者來說難以準確的把握公寓的分類、屬性等,增強對公寓產品的瞭解便成了當務之急。
當下市場上的公寓大多身處市區繁華地段,令人怦然心動的價格優勢及完備的各類配套令購房者心馳神往,但對公寓概念的模糊,產權、水電等等區別於普通住宅的特點又讓購房者望而卻步。
某網站發佈的公寓置業調查結果顯示,當資金等條件等同的情況下,近六成購房者不會主動選擇購買公寓,只有30%的受訪者表示會購買,還有12%的購房者選擇不確定。
人們對於公寓產品認同度低的原因基本是對公寓特性的擔心,調查結果顯示,產權年限、水電費用類別及煤氣供應是阻礙購房者選擇公寓的三座大山。
據統計,現在天津市場上在售的公寓產品有相當大部分的樓盤爲民水民電,且通煤氣,其餘一些樓盤則具備其中的某一個條件或者全不具備。公寓轉讓費用、落戶問題以及物業費也是比較令購房者擔心的方面,除此之外,還有擔心公寓出房率、車位及梯戶比的購房者也佔有一定比例。
值得注意的是,一些公寓產品在貸款年限上有一定的限制,可選年限範圍從10年到30年不等,購房者在選擇公寓產品的時候應細緻詢問樓盤相關信息,避免日後出現不必要的麻煩。
對公寓類樓盤選擇的問題中,超過七成購房者選擇包含精裝的樓盤,可見精裝已成爲公寓類樓盤最大優勢,僅有12%和13%會選擇毛坯或無所謂。
購房者購買公寓類產品時對精裝的青睞一方面源於購買者多爲年輕人喜歡簡單化、拎包即住的生活方式,且不限購、市中心地段、低總價及更加完善的物業服務仍是購房者看好公寓的方面;另一方面,精裝修往往會增加投資者的收益,以達到購買者保值增值的目的。
在所能承受的公寓銷售單價的問題上,網友的選擇均集中在價格較低的選項中,近一半的網友選擇10000元以下,36%的網友選擇10000元至15000元。形成鮮明對比的是,在投資回報率的問題上,超過5成網友則選擇了數字最高的選項10%以上,45%的網友選擇5%至10%,2%的網友選擇5%以下。
由此發現,對於購房者來說公寓價格和回報仍是一個越低越好一個越高越好,部分購房者對於公寓類產品的價格走勢比較樂觀,期望通過購買公寓類產品獲得較好的回報。但過多的將購買公寓類產品作爲理財手段,在有可能進一步推高房價的同時,也可能給家庭理財構成一定的不確定性因素。
公寓受捧的原因不僅是相對住宅有比較大的價格優勢,更因公寓具有投資價值。超過半數網友置業公寓的用途傾向於投資,這便使投資需求旺盛之說有了落腳之地。而對天津公寓價格的走勢上,45%的網友卻看跌公寓價格,有20%的受訪者認爲價格將持平,只有16%的受訪者認爲價格不確定。
綜合來看,人們對於公寓類產品的需求在較長時間範圍內仍將保持在較高的水平,對於寸土寸金的大城市來說,公寓類產品依然會是年輕人和投資者購房的不二選擇。但隨着政府樓市調控政策的不斷深入,房地產市場將會步入一個相對穩定的時期,這也會進一步影響到公寓類產品的後一段價格走勢。