|
||||
“廝殺”正在激烈展開某網站數據監控中心監控數據顯示,8月28日至9月2日,天津商品住宅日均成交329套,環比增加23.35%。成交面積爲35447.28平米,環比增加26.85%。在成交價格方面,9月首周天津商品住宅均價爲10225元/平米,環比上漲4.96%。該周內,本市共有8個項目開盤,分別爲南開的融僑觀邸、招商鑽石山、津南的九洲之地、中信公園城、西青的霞飛路63里弄、東麗的天津華僑城、武清的第六城摩卡公寓、天鵝湖1號,項目的集中入市從某種程度上反映出房企推盤的迫切,一場關乎全年業績甚至生死存亡的“廝殺”正在激烈展開。
從區域分佈來看,9月份市區樓盤的數量明顯減少,顯然經過前幾個月的集中消化,市區房源再度縮量。據統計,市內六區在9月將有4個項目計劃開盤,較上月減少5成。環城四區和遠郊均有12個項目預計9月開盤或者加推,數量較爲可觀。濱海新區也有7盤預計推新,較上月有大幅度增加。業內人士認爲,市區樓盤連續數月旺銷,眼下大部分樓盤進入持續順銷階段甚至尾盤收官階段,因此也就顯得剩餘適銷房源明顯不足。
房企希望藉機“翻盤”
據記者調查瞭解,進入9月份以來,衆多開發商都希望藉機“翻盤”,並樓市傳統旺季躊躇滿志,而實際上,自8月開始已有不少房企提前預熱“金九銀十”,據某網站數據監控中心截至8月29日統計,儘管與去年同期相比還有一定差距,但9月份的新開樓盤數量環比8月仍有近六成的上漲,統計數據表明,2012年9月天津有35個項目預計開盤,數量環比增加59.09%,同比減少16.67%。此外,9月本市預計有24個全新項目首次入市,達到2012年全新盤月預計放量最高峯,佔預計開盤總量的68.57%。而在今年前8個月,月開盤數量在30個以下的月份佔到一半以上,年初低谷更是低至20個以下,因此9月份的35個新盤數量算得上是今年的高水平。純新盤比例高達近七成,不論是數量還是比例都算得上是今年的新高了。這些純新盤中市內六區有3個、環城四區8個、遠郊區縣10個、濱海新區3個。遠郊新盤尤其以武清區最爲突出,10個新盤中有7個均爲武清區樓盤。
儘管衆房企爭先恐後開盤加推,但是在降息等政策利好下,首次置業剛需和改善型剛需持續釋放,需在一定程度上展現出乏力苗頭。政策方面推進房產稅試點等政策預期也給即將進入旺季的樓市潑了一盆冷水,政策“靴子”遲遲沒有落地,一部分需求轉爲觀望。在此背景下,8月雖然開盤量翻了將近兩番,但是成交僅小幅上漲了一成,8月天津共成交商品住宅8683套,環比增加9.88%。在成交價格方面,由於市內六區熱銷的都是性價比較高的樓盤,均價相對較低,市內六個區域均價全線下跌,環比下降最高的爲和平和南開,均價分別環比下跌6.50%和6.53%。在以市內六區爲首的區域以價換量影響下,8月天津全市均價環比回落4.18%,達9597元/平方米。
高端樓盤開始“讓利”
與去年同期相比,由於市內六區高端盤放下架子“讓利”購房者,因此提前迎來了旺季,8月市內六區共成交商品住宅1569套,同比翻了一番,成交量漲幅達100.90%。成交均價方面,除遠郊區縣成交均價同比漲4.35%外,市內六區、環城四區、濱海新區成交均價均有所下跌,同比跌幅最大的爲市內六區,8月均價16083元/平方米,較去年同期的19030元/平方米,下跌幅度達15.48%。從成交的戶型上看,市內六區成交的戶型面積也從去年同期的120.14平方米減少到114.77平方米,加上市內六區成交均價下浮帶來的影響,8月份天津市內六區成交的商品住宅套均總房款已經由去年同期的229萬元降至185萬元,成交的商品住宅單套總房款減少了44萬元,降幅近兩成。
以上種種數據與信號都表明,在今年備受矚目的“金九銀十”階段,開發商積極推盤放盤、購房者伺機謹慎入市已經成了樓市基本的特色與共識。中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝表示,“金九銀十”剛性需求和改善性需求將延續釋放,預計今年的“金九銀十”成交量會大於去年同期。業內人士分析認爲,隨着供應量的增加,年初房企“以價換量”的促銷大戰可能在“金九銀十”期間重現甚至升級。