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自瀋陽經濟區成爲我國第八個國家級綜合配套改革試驗區後,這個經濟區的商品房價格如何?有多少外地人在瀋陽買房?近日,瀋陽市房產局組織多名房地產專家進行討論。遼寧省房地產研究中心常務理事吳洪表示,2012年1-7月,瀋陽經濟區商品房銷售均價爲4286元/平方米,低於全省商品房平均的銷售價格4911元/平方米。總體上看,瀋陽經濟區商品房銷售均價基本處於合理區間,是全國較好的房地產市場之一。
瀋陽經濟區房產運行平穩
吳洪認爲,瀋陽經濟區上升爲國家戰略後,不僅爲東北振興戰略增添了強大的動力,同時也爲瀋陽經濟區經濟和房地產發展拓展更加廣闊的空間。2012年,在國家房地產宏觀調控政策從緊的大背景下,瀋陽經濟區八市堅決貫徹國家的各項調控措施,房地產市場總體運行平穩。
據2012年1-7月房地產主要經濟指標分析,房地產開發投資爲1733.4億元,佔全省62%,與去年同期相比,平均增長34.1%,高於全省18.9%的平均水平。其中,瀋陽房地產開發投資1071.8億元,佔經濟區的62%;經濟區商品房銷售面積爲2091.4萬平方米,佔全省55%,瀋陽商品房銷售面積爲956.5萬平方米,佔經濟區的46%;經濟區商品房銷售額爲1202.4億元,佔全省的65%,瀋陽商品房銷售額爲602.1億元,佔經濟區的50%。
從房地產主要經濟指標分析,瀋陽經濟區佔全省和瀋陽佔經濟區的比重均在50%左右,使瀋陽經濟區房地產在全省的作用舉足輕重,瀋陽房地產市場在經濟區的地位也無可替代。
外地人在沈購房佔比達42.2%
吳洪表示,瀋陽經濟區商品房平均銷售價格相對較低,從一組數據就可以看出。2010年瀋陽經濟區商品房銷售均價爲每平方米3560元,2011年爲3901元,均低於全省平均水平。2012年1-7月,瀋陽經濟區商品房銷售均價爲每平方米4286元,仍低於全省商品房平均銷售價格每平方米4911元,除瀋陽爲6296元外,其他七市均低於全省均價,其中最低的是阜新和鐵嶺,分別爲每平方米3634元和3357元。總體上看,瀋陽經濟區商品房銷售均價基本處於合理區間,是全國較好的房地產市場之一。
數據表明,2009年、2010年、2011年,非瀋陽戶籍的“外地人”購買商品住宅套數分別佔全市總銷售套數的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8個月,外地人在瀋陽購房佔比已達42.2%。目前非瀋陽戶籍常住“外地人”有百萬之多,按今後每年有7%的人購買商品住宅計算,一年就有7萬套左右、600萬平方米住宅的剛性需求,成爲瀋陽房地產市場的重要支撐。“外地人”除購買新建商品住宅外,還極大地促進了二手房市場和租賃市場的發展。人口規模的擴大,還拉動了城市消費總量的增長,促進了商業地產的發展。(張曉寧)