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奧一網訊訊記者徐鳳上周五,南都《限購兩年,中國20城巔峰樓價》專題報道引發熱議,眾多網友在官方微博『南都地產』後留言爆料各地最貴樓盤,並反映很多樓盤實際售價遠比成交均價高。
20城巔峰樓價惹爭議
上周五,南方都市報《黃金樓市》策劃報道了『中國20城巔峰樓價』專題,近兩年來,至少20個城市的最貴樓盤成交均價突破2萬元/平方米關口,北上廣深最貴樓盤均價更是超過10萬元/平方米。而這還只是單盤多套合計後的均價,若以單間樓王計,單價過10萬元/平方米的已出現在蘇州、杭州、大連、廈門、南京、海口等地,比當地全市均價普遍高出3-10倍。
比如深圳今年上半年一手房成交均價為18937元/平方米,克爾瑞數據顯示,按成交均價從高到低排名,前十名的『高價盤』中約50%的均價在5萬- 10萬元/平方米,另有約40%的均價在4萬-5萬元/平方米,均價最高的東部華僑城[最新消息價格戶型點評],超過10萬元/平方米。此專題在官微『南都地產』全文轉載後,引起無數網民熱議。部分網民反映,20城樓盤實際售價遠比成交均價高。如就深圳樓盤的一條,就有網友留言稱:華僑城純水岸的別墅區沒有一個單價低於15萬的,高的40多萬一平米那些怎麼算?
不過就此,南都記者向華僑城純水岸方面核實,相關負責人表示『純水岸不曾對外叫價每平方米40萬元』,目前該盤別墅已售罄,二手價在15萬-20萬元/平方米。
大多數網民留言房價太高
針對網民『實際房價要遠高於報道價』的觀點,易居(中國)首席分析師薛建雄表示,認為『成交均價比實際售價低』的網民,大多居住在主城區,而主城區售價基本是郊區售價的2倍以上,再加上近兩年一、二線城市主推的樓盤集中郊區,所以,成交均價肯定要遠遠低於主城區的售價。
『以上海、北京、深圳為例』,薛建雄分析,目前上海的成交均價為2.2萬元/平方米,內環以內的售價每平方米已達5萬元,而外環和內環之間每平方米售價為3.5萬元。深圳也是這樣,關內一手房售價是關外的2倍以上。所以,網民有成交均價比售價低的印象是很正常的。再者,合富輝煌首席分析師黎文江指出,大部分網民感受到的房價是掛牌價、開發商叫價,與實際成交價格有一定差距。
最令人關注的是,『中國20城巔峰樓價』專題報道後,大多數網民表示,目前全國的房價太高了,想買一套房越來越難了,同時針對何時能買房,部分網民表現悲觀。
編輯:馮少文