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摘要:北京養老用地將實行招拍掛放開市場用意何在在多方呼吁下,北京市養老地產相關政策始露頭角。日前,在北京市國土局力促下,《北京市2013年度國有建設用地供應計劃》編制工作啟動,從明年起養老設施用地將納入城市年度國有建設用地供應計劃。
在多方呼吁下,北京市養老地產相關政策始露頭角。日前,在北京市國土局力促下,《北京市2013年度國有建設用地供應計劃》編制工作啟動,從明年起養老設施用地將納入城市年度國有建設用地供應計劃。
據市國土局相關負責人表示,應盡快出臺養老機構建設規劃,明確區縣建設指標,實現將養老設施建設納入國有建設用地供應計劃,至於計劃如何編制,目前還在調研和討論階段。
或面市場化操作考驗
消息傳出,業界稱此舉為養老地產的『破冰之行』。但對於養老土地的開放,民間也提出一絲疑問:養老用地進入市場,會否進一步提昇房價?是否將改變目前住宅市場的格局?
對此,高策地產服務機構董事長陶紅兵認為:『任何增加土地供應的行為都是平抑房價和稀釋房價的手段,只有土地供應減少纔會導致房價上漲。養老用地的入市會加大總體土地供應量,因此不僅不會提昇房價,反而會對整體房價起到平抑的作用。』
而從整體的市場格局看,陶紅兵表示,『養老用地一般都位於城市邊緣、擁有自然風景資源的區域,這與目前通常意義上第一居所住宅區域的要素並不重疊的。因此,作為非第一居所的、產業性質的用地的養老用地,對目前住宅市場的格局影響不會太大。養老用地的入市對於整個房地產市場來說,是讓『蛋糕變得更大』,為很多房地產的開發商提供了另外的開發出口選擇。』
養老地產不是單純的地產開發
對於未來養老地產的發展,陶紅兵坦言,『因為中國將逐步進入到老齡化的社會,所以進入『後工作時代』,也就是進入退休後生活的人群的基數會加大,因此這部分人群對應的市場也會逐步加大,而不斷擴大的市場需求會給養老地產帶來很大的發展空間。對於開發商而言,養老地產的發展未來會成為很多開發企業的一種重要的開發模式的選擇。』
但陶紅兵同時表示,養老地產並不是簡單的、單純的『房地產』開發。和一般住宅的『建設、出售,然後進入簡單後期管理』的模式不同,養老地產需要植入眾多相關產業,將整個的養老、養生、醫療、看護等等養老相關的綜合產業整合在一起;需要開發商進行更多的物業持有經營,更用心地去培養和發展。所以,未來養老地產的發展會與金融信托、與養老金的使用、與醫療保險的使用等有多方面的結合和聯動。
總的來說,一方面養老地產在未來的發展前景廣闊;另一方面,它的發展也需要有更多的內涵去充實和培育。
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