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度過了一年多艱難調控之後,綠城集團已經走出困境。昨天下午,在“2012年中國城市居民居住滿意度調查”新聞發佈會上,綠城集團董事長宋衛平再度袒露心聲。在接受本報記者採訪時他說:“如果去年這個時候開發佈會,還真不知道要說些什麼。”好在,一切都有驚無險,會上,老宋甚至調侃,在過去的這一年中騰挪了這麼多的項目,很有些“賣兒賣女”的感覺。根據中國指數研究院的調查結果顯示,綠城集團在“居民居住滿意度”優秀企業排名中名列第一,在物業服務等全部6個分項評比中得分均最高,首次囊括全部六個分項排名第一。
感覺輕鬆很多,不過不會買地
錢江晚報:從本輪調控以來,綠城一直走得比較艱難,從公司的半年報來看,負債率已經有所好轉,現在您的感覺怎麼樣?
宋衛平:現在的感覺輕鬆很多了。去年我記得最慘的時候,公司賬面上只有幾千萬的資金,現在我估計已經有20多個億了。
這一年多以來,有的時候會爲了五千萬或者一個億的資金,去找別人來騰挪項目,用壽總的話來說,那真不是人過的日子,真的捨不得那些地,有點賣兒賣女的感覺。
錢江晚報:根據公司的半年報,綠城上半年累計取得銷售金額約219.5億元,其中合同金額爲178億元,完成率爲119.5%,已經超額完成任務,那麼綠城會在接下來拿地嗎?
宋衛平:我覺得我這個人挺愛走極端的。以前很喜歡出去看地,去土地拍賣現場,現在我再也不去了,也不買地了,爲什麼要買地?2008年和2009年拿了那麼多的地,高價地,綠城差點死在買地上。等到市場恢復到基本屬性再說吧。
佈局烏鎮:發展養老地產落子嵊州:做現代農業
錢江晚報:綠城接下來會有一些新的發展方向嗎?
宋衛平:我從小在老家就種地,一本農業技術手冊的書,我翻得是滾瓜爛熟,對農業我是自學成材。我們在嵊州準備了5000多畝的土地,發展現代農業,先是做成一個農業科研、生產、加工、銷售爲一體的高技術示範基地,然後進一步打造成涵蓋休閒度假的農業綜合體。過一段時間,綠城現代農業公司就要掛牌了。
錢江晚報:聽說綠城還將積極向養老地產這方面發展?
宋衛平:綠城今後可能做成的是現代農業,我們可以去嘗試;不過必須做成的是養老地產,中國老年人口數量快速增長,養生住宅的需求量也正在日益加大。這個項目準備是在烏鎮,不僅是造好的房子給老人住,還有醫療、護理、學習等各個方面,是學院式養老,這兩天我還要去談這個事情。
錢江晚報:經過這一年多的調控,您還想像以前說的那樣,要把企業做大嗎?
宋衛平:以前說要做大企業,那時我還年輕,做那麼大幹嘛?適可而止吧。今年年初,龍湖的吳亞軍來杭州,我請她吃飯,我發現女人當家是比較好的,她們會管錢,在經歷調控的時候還能挺過來,真的不錯。(記者金歆)