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在優惠打折措施的帶動下,上周末幾個入市的改善型樓盤均取得了不錯的銷售業績。
昨日下午,記者來到閘北大寧明園森林都市[最新消息價格戶型點評]三期涵翠苑售樓處。銷售人員介紹稱,此次共推出300套毛坯房源,兩房均價3.6萬元/平方米,小三房均價3.2萬元/平方米,三房均價3.1萬元/平方米,開盤期間的優惠幅度為8.5折。『這樣算下下來,兩房的實際均價在3.1萬元/平方米。』
銷售人員稱,由於此前進行了客戶積累,當天只是履行集中簽約,在正式開盤前,約100套兩房房源已經訂完,而小三房、三房房源則銷售不多,『目前這兩種戶型的房源各個樓層都有。』早報記者沒有在售樓處現場見到一房一價明細和銷控表。
同樣位於閘北大寧板塊的大寧瑞士花園售樓處人員昨日說,此次推出的100套精裝修三房房源,均價4萬元/平方米,雖然與其他樓盤相比優惠幅度不高,為9.8折,但『目前已售出60套左右』。
中高端樓盤方面,打出6.3折旗號的長泰東郊御園[最新消息價格戶型點評]和長泰西郊別墅則因超低的折扣而獲得熱銷。據相關代理機構負責人介紹,打完折後,長泰東郊御園的聯排別墅總價在350萬-400萬元,長泰西郊別墅[最新消息價格戶型點評]的獨棟別墅總價在800萬元左右,『開盤兩天,長泰東郊御園售出92套,長泰西郊別墅售出35套。』
對上周末樓市的銷售情況,分析師分析,上周末推盤的幾個改善型、中高端樓盤總體銷售情況都不錯,尤其是別墅項目,開盤兩天能賣出數十套應該算得上『熱銷』,涵翠苑雖然開盤就實現了100套的銷售業績,但其實都是開盤前一兩個月的銷售成績。
『上周末的樓市情況表明,9月的市場熱度仍然較高,改善型的購買力和購買意願較強,開發商會繼續增加改善型房源的供應。』業內人士說,預計9月改善型樓盤的表現都會不錯,到了月中或將有一批豪宅樓盤入市,同時,一些新盤也會在月中啟動上市。
上海盤谷房地產有限公司總經理宋海指出,『金九』剛剛開頭,改善型樓盤就開始借著有利時機出貨,如果市場能繼續保持這樣的熱度,9月的改善型成交還是很有希望的。
『當前的改善型樓盤總的來說還是在以價換量。』某大型品牌房企營銷負責人表示,現在改善型產品中,單價在3萬-4萬元/平方米的,面積在120-150平方米之間的,總價在400萬-800萬元之間的,比較好賣;總價在800萬元以上的房源銷售速度則比較慢,『現在我們的一個中高端改善型項目來訪的客戶很多,但都想著優惠幅度能盡可能多些,現在改善型、中高端樓盤的客戶一定要等到價格符合自己的心理價位,纔會出手。』
某上市房企營銷總監表示,開發商要想抓住9月的賣房時機,價格上一定要有吸引力,營銷力度也要加大,『現在很多中高端樓盤都在通過各種手段和渠道,花很多錢去尋找意向客戶。』
(新民網編輯:汪家驪)