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從9月5日到7日,萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場,斥資近90億元在一、二線城市囤地補倉。
“從房企上半年業績報告來看,不少大型房企手持充裕現金,再加上市場回暖加速,成爲房企集中搶地的主要原因。”一位業內資深人士向記者表示,“尤其部分房企上半年土地儲備進賬較少,反倒是推盤過快,庫存消耗過多,這類房企下半年的拿地動作將更加頻繁”。
據記者不完全統計,7家大型房企3天內斥資88.68億元在一二線城市搶地。9月5日下午,萬科經過22輪競價擊敗中海,以13.65億元成功競得廣州開發區一地塊,溢價率約8%。9月6日,萬科擊敗中海和保利,以總價爲33.06億元摘得合肥一地塊,平均溢價率超過37%。
值得一提的是,在萬科大舉拿地之後,大型房企跑馬圈地動作明顯變快,表現尤爲搶眼的是華潤置地。9月7日,華潤置地以總成交價10.84億元競得成都地塊。此外,9月5日,華潤置地已經以總底價8.3億元競得溫州甌海區南湖兩地塊。
這場搶地潮並未終止。9月7日,富力地產以4億元總價接手廣州海珠城項目,以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市一商住用地;路勁地產以底價5.84億、樓板價4300元/平方米競得上海嘉定區一地塊;此外,9月5日,發佈公告稱,以2.95億元摘得常州地塊。9月5日,綠地以底價4.39億元將佛山禪城區出讓的商住地塊收入囊中。
對此,中原市場研究部總監張大偉向記者表示,萬科作爲行業標杆企業的風向標,其拿地節奏加速意義非常大,這非常明顯地代表了市場當下的發展情況。目前樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性明顯上揚,其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。
“目前土地出讓價格相對還處在低位,不少項目是底價成交,除去特殊地塊,多數地塊成交溢價率也相對不高,這對房企來說是拿地補倉的好時機。”上述資深人士向記者表示,“尤其對那些上半年由於以價換量而損失利潤的房企來說,低地價顯然能爲將來入市的項目提升利潤空間。”資深人士向記者表示,大型房企集體出擊圈地,這是今年房地產行業首次出現的現象,可見房企對市場已經比較有信心,預計四季度還將再現搶地熱潮。(據《證券日報》)