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此輪樓市調控以來,湖北武漢出臺了系列限購政策,其中規定外地戶籍人士在該市購房,需提供一年以上納稅證明或社保證明。然而,記者調查發現,武漢市一些樓盤爲了鼓動外地戶籍人士購房,打出了“代辦納稅或社保證明”的幌子,不少購房消費者禁不住誘惑花錢辦了假證明,後因造假行爲被發現而無法購房,並由此導致財產損失。
●案例
6000元辦假納稅證明
7月19日,湖北省黃石市消費者李衝在武漢保利五月花樓盤看中了一套兩居室的住宅,按照武漢限購令的政策規定,李先生作爲外地人,購房需提供一年以上納稅證明或社保證明,當時售樓人員向他“承諾”:交6000元就可幫其開一份納稅證明,如果貸款辦不下來,則全額返還購房款。李先生於是簽了認購書,並交了1萬元的購房定金,同時向售樓人員的個人賬戶打入6000元,作爲辦理2011年全年個人所得稅證明的費用。沒想到,當李先生不久後拿着售樓人員提供的納稅證明等材料到銀行申請貸款時,銀行方面指出,其納稅證明有問題,貸款不能批。因爲沒有貸到款,李先生要求退房,但售樓人員在敷衍他幾日後,卻不見了蹤影。
無獨有偶,8月16日,付女士也向記者講述了她的遭遇。今年3月份,戶籍不在武漢的付女士在武漢市洪山區南湖灣樓盤看中了一套30多平方米的小戶型。諮詢購房事宜時,售樓處一位工作人員向她表示,交6000元就可以幫其辦一份納稅證明。在售樓人員的鼓動下,付女士交了辦納稅證明費6000元及兩萬元購房定金。簽訂購房合同時,由於付女士的律師朋友當場發現該樓盤提供的格式合同中,有諸多不利於購房者後期維權的條款且不能更改,付女士於是決定放棄購房。但此時,售樓處稱購房定金和辦納稅證明費用均不能返還。後經過消協組織調解,該售樓處最終同意退還定金和辦納稅證明費6000元。“爲了把錢討回來,我前後跑了近兩個月,花了太多的精力和時間。”付女士感慨道。
在半個多月的調查中,記者先後走訪了武漢市洪山區、武昌區、江岸區、江漢區消費者協會,共收集到類似案例17起,基本上都是樓盤銷售人員慫恿外地購房人花錢辦假納稅證明或社保證明規避限購政策,最後因造假被發現而無法辦理貸款,從而引發投訴。
●調查
售樓人員暗中提示
連日來,記者先後對武漢市漢陽區、武昌區和東湖高新技術開發區近10個在售樓盤進行了暗訪,以外地購房者身份諮詢購房事宜。暗訪過程中,不少樓盤的售樓人員提示記者,不符合購房條件的話“還可以想想辦法”,進而提示可以聯繫中介代辦納稅證明或社保證明。
在武漢市漢陽區觀瀾郡樓盤,一位售樓人員直言不諱地說,對於外地戶籍購房者,可以推薦中介機構協助辦理納稅證明。她告訴記者,外地人想在武漢買房,有兩種方法可以規避“限購令”:一種是辦假納稅證明,有專門的中介提供這方面的服務,花費大概在4000-6000元不等;另一種是補交一年社保費用,這需要購房人自己聯繫單位,所花的費用更多,很少人會採用這種方式。
採訪中,記者瞭解到,中介辦理補繳個稅證明的操作方式其實很簡單:找一家空殼公司,讓購房人變身爲公司“員工”,再以其沒有納稅需要補繳稅款的理由,補繳稅款及罰金即可開具證明。空殼公司按每月百元左右的最低額補繳稅款,一年合計千元左右,而購房者一般要爲此支付6000元的費用。
●迴應
發現造假不予登記
針對辦假證明以達到規避限購政策的現象,武漢市住房保障和房屋管理局有關負責人表示,在受理商品房買賣合同備案時,將覈驗購房人有關資料,如果發現資料填報虛假,將不予辦理房地產相關登記手續。該部門多次發文要求房地產開發企業及代理銷售的經紀機構嚴格執行“限購令”,對於違反規定,未履行告知和審覈義務,或與購房人串通提供虛假證明、信息的,一經查實,將暫停其網上籤約資格,並將其違規行爲記入房地產開發企業和經紀機構信用檔案。
武漢市地稅局政策法規處負責人稱,個稅雖然可以補繳,但補繳的時間和金額,通過相關軟件系統都能查詢明細,因此要查出個稅證明是否僞造在技術上並沒有困難。
武漢市人力資源和社會保障局相關負責人也表示,目前公民社保繳納記錄都是聯網的,繳納信息在網上都可以查到,很難造假。他提醒廣大外地購房者切勿聽信謠言,避免上當受騙,使自己的利益受到損害。
湖北朋來律師事務所劉源波律師提醒購房者,僞造納稅證明等行爲屬於欺詐行爲,如果被有關部門查出,買房人不僅會留下失信記錄,買房資質也將被取消。另外,很多購房者是交了定金再去辦理假納稅證明的,如果因提供僞造材料被發現而無法購房,要退定金及代辦費可能還要費一番周折。
●相關政策
上海明年繼續限購住房
隨着“上海版”樓市限購令到期時間的臨近,外界對於明年限購是否延續的猜測不斷。8月21日,上海市政府新聞辦官方“上海發佈”率先表示,根據有關會議精神,明年上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策,繼續加大房地產市場調控力度,繼續執行住房限購政策,進一步鞏固調控成果,促進房地產市場健康發展。 (吳採平/整理)
●他山之石
深圳補繳稅也不能買房
今年3月2日,深圳市規劃國土委員會發出通知,規定對於非本市戶籍居民家庭購房時提供社保和納稅證明的,必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件,才能過戶,也就是說非深戶補繳稅或社保也不能購房。
廣州中介辦假證取消資質
2011年底,廣州市國土房管局發出通知表示,如果房地產中介出具虛假社保證明或納稅證明,幫助當事人規避限購政策的,將對中介機構及從業人員違反調控政策的行爲嚴肅查處,在年度檢查時分別給予批評、信用扣分、暫停中介機構及分支機構資質、取消中介機構及分支機構資質的處理。